{"obj_regio1":"Thüringen","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"17836391","obj_lift":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/a57ee523-5512-4791-883c-f69845a91d78-1313538031.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"19","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"1898","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_telekomInternetTechnology":"über Glasfaser","obj_yearConstructed":"1995","geo_plz":"99880","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_thermalChar":"84","obj_ityp":"12,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"anlage","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"002.01008444239","obj_purchasePrice":"1065000","obj_scoutId":"113059356","obj_energyRating":"energy_consumption","obj_firingTypes":"gas","obj_incomeActual":"56005.92","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"multi_family_house","geo_bln":"Thüringen","obj_livingSpace":"790","geo_krs":"Gotha_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"99880","obj_regio3":"Waltershausen","obj_objectnumber":"526","obj_condition":"mint_condition","obj_regio2":"Gotha_Kreis"}
Objekt-Nr.: 526 | Scout-ID: 113059356

Betongold statt Altgold -

1.065.000 €
Kaufpreis ab
790 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende moderne Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut. Es besteht aus insgesamt zwölf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 790 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen zwei und drei Zimmern, mit Flächen im Bereich von ca. 50 m² bis 75 m². Das komplette Mehrfamilienhaus ist stetig instand gesetzt worden und besticht durch eine gute Substanz. 
Sechs Wohnungen verfügen über einen Südbalkon und die Erdgeschosswohnungen über Südterrassen. Alle Einheiten haben Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne. 
Die zwölf Wohnungen zeichnen sich durch überlegte und nachgefragte Grundrisse aus. Im Zuge des Neubaus wurde das Haus aufgeteilt. 
Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, welcher von den Mietern  genutzt werden kann. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes abschließbares Kellerabteil. 
Vor dem Haus befinden sich Stellplätze für Mieter mit PKW.
Im Haus wohnen seit Jahren die gleichen Mieter mit wenig Wechsel, die  Mieterstruktur ist absolut hervorzuheben. Alle Mieter kümmern sich gemeinschaftlich um die Ordnung und Pflege, natürlich zusätzlich zur Verwaltung. 
Wenn Sie eine Wertanlage mit wenig Arbeit und liebenswerten Mietern suchen, ist diese Liegenschaft genau das richtige. Machen Sie sich gerne vor Ort einen persönlichen Eindruck und stimmen einen Termin ab.

Lage

Die Stadt Waltershausen liegt im Süden des Kreises Gotha. Unterhalb der Waltershäuser Vorberge mit Ziegenberg (410 m), Burgberg und Geizenberg dehnt sie sich auf über 4 km Länge bandartig aus.
Sie besteht aus der Kernstadt (11.000 Einwohner) und den drei Ortsteilen Schnepfenthal, Langenhain und Wahlwinkel. Waltershausen ist nach der Kreisstadt Gotha der zweitgrößte Wohn- und Industriestandort des Kreises und übt klein- und mittelständische Zentrumsfunktionen für das südwestliche Kreisterritorium aus. Waltershausen ist vorrangig eine Industriestadt, die zunehmend auch ihre Lagevorteile am Rande des Erholungsgebietes "Thüringer Wald" nutzen will. Größte Bedeutung haben auch gegenwärtig die Gummiindustrie (Phoenix Thüringen GmbH) und der Fahrzeugbau (Multicar- Spezialfahrzeuge GmbH) sowie das neu entstandene Gewerbegebiet im Norden des Stadtgebietes. Tradition hat in Waltershausen auch die Puppenherstellung.

Sonstiges

Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Courtage vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Cornelia Hopf Immobilien keine Gewähr. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Cornelia Hopf Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Cornelia Hopf Immobilien zu führen.
  • Cornelia Hopf Immobilien
  • Michaelisstraße 7
  • 99084 Erfurt