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Objekt-Nr.: 3990 | Scout-ID: 113053079

Stattliche 162 m² auf einer Ebene ....

565.000 €
Kaufpreis
6,5
Zi.
162 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist etwas Besonderes ...
Es handelt es sich um Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt wurde früher gewerblich genutzt. Im Jahr 2014 wurde es umfassend und aufwändig renoviert und zu Wohnzwecken umgebaut. 
Ein entsprechender Nutzungsänderung wurde bei der Baubehörde eingereicht und genehmigt.


Heute präsentiert sich Ihnen die Immobilie in einem top gepflegten Zustand auf einer Fläche von ca. 162 m² unterteilt in 
6 1/2 Zimmer, Diele, 2 Bäder, Abstellraum und großer Küche. 

Die Ausstattung ist sehr gut:

separater Eingang
barrierefreier Zugang
angenehme Raumhöhe ca. 3 m 
moderne Isolierglasfenster in Kunststoffausführung - teilweise verspiegelt - 
automatische Rollläden
Laminatböden in 5 Zimmern
Granitbodenfliesen in Diele, Wohnzimmer und Küche
neue Elektrik 
neue Leitungen und Rohre
2 moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
hell gefliestes Wannenbad 
hell gefliestes Duschbad 
moderne, hochwertige Einbauküche mit Großgeräten
komfortable Zentralheizung - Fernwärme

Dazu noch weitere Vorteile:
Von der Diele aus haben Sie einen separaten Zugang zu den eigenen Kellerräumen mit einer Fläche von ca. 43 m²
Zur Einheit gehören 2 KFZ- Stellplätze vor dem Haus.

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

im Süden von Nürnberg
im Stadtteil Langwasser 
in parkähnlicher Umgebung 
in einer ruhigen Seitenstraße
nur Anliegerverkehr 
mit guter Nahverkehrsanbindung ( U- Bahn und Stadtbus )
ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege
Kindergarten, Schulen, Frankeneinkaufszentrum etc. sind bequem zu Fuß zu erreichen ...

Sonstiges

Energiebedarfsausweis vom 11. 04. 2016 mit folgenden Angaben:
Endenergiebedarf 302,5 kWh, Primärenergiebedarf 5,3 kWh, Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung, Bj. Wärmeerzeuger 1965

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. EUR 529,-- inkl. Rücklagenanteil zzgl. Heizkosten 
Allerdings sind die effektiven Heizkosten für diese Einheit vergleichsweise moderat und belaufen sich auf ca. EUR 90,00 monatlich
Preistrend für Bestandsimmobilien in Langwasser Südwest
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  • Immobilien Peter Hüfner
  • Waagstraße 1
  • 90762 Fürth