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Scout-ID: 113046409

Nordenstadt: Das perfekte Haus für Paare oder kleine Familien! Klimaanlage und Garage!

529.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
132 m²
Wohnfläche
202 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

138 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
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  • G
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen: 

Bei dem im Jahre 1985 erbauten Haus handelt es sich um ein ruhig gelegenes Eckhaus, welches massiv mit einem Keller-, Erd- und einen voll ausgebauten Dachgeschoss errichtet wurde. 

Das Haus erreichen Sie über einen mit den Nachbarn gemeinschaftlich genutzten Zugangsweg. Das Eckhaus mit seinem schönen Außenanlagen ist vollständig eingezäunt und äußerst liebevoll angelegt. 

Zum Haus gehört eine Garage. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 132,00 qm, hinzu kommt eine Nutzfläche im Kellergeschoss von insgesamt ca. 16,30 qm.
 
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand, und ist mit viel Liebe zum Detail sorgfältig ausgestattet worden. 

Wir freuen uns, Ihnen das Haus im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst:

Das Erdgeschoss:

- Teilüberdachter Hauseingangsbereich mit Zugang in die Diele
- Weiße Holz-Eingangstür mit Glaselementen
- Diele mit einem bodentief verglasten Einbauschrank mit genügend Platz für Garderobe
- Zugang zum Gäste-WC
- Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss sowie ins Kellergeschoss (hochwertige Marmor-Treppenstufen)
- Geräumige Küche im modernen Landhausstil mit ca. 10,26 qm Wfl. (vollständig eingerichtet)
- Zugang zum  schönen Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und mit ca.  30,92 qm Wfl.
- Terrasse mit Markise und mit einer Gesamtgröße von ca. 5.50 qm
- In Marmor eingefasster offener Kamin mit gemauerter seitlicher Ablagefläche
- Heller Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss


Das Obergeschoss:

- Flur mit einem nützlichen Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken mit ca. 4,41 qm Wfl. 
- Kinder- / Arbeitszimmer mit ca. 10,56 qm Wfl.
- Extra großes Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und mit ca. 26,94 qm Wfl. (Aufteilung in 2 Schlafzimmer möglich)
- Teppichboden im gesamten Dachgeschoss mit Ausnahme des Badezimmers (Fliesen)


Der Dachboden:

- Erreichbar über eine klassischen, ausziehbaren Dachbodentreppe
- Viel Stauraum


Das Kellergeschoss:

- Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,00 qm
- Heizungs- und Hausanschlussraum mit ca. 10,26 qm mit neuwertiger Gas-Brennwertheizung
- Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer mit ca. 24,60 qm Wfl.
- Kleineres Arbeits-Zimmer mit ca. 6,00 qm Wfl. 
- Fliesenböden im gesamten Kellergeschoss


Die Außenanlagen:
- Hochwertige Natursteinbeläge 
- Das Haus ist vollständig eingezäunt
- Schöne Grillecke 


Was Sie sonst noch wissen sollten:

- ISO-Kunststofffenster mit Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- ISO-Holzfenster im Kellergeschoss
- Neuwertige Dachflächenfenster mit Dachgeschoss
- Weiß lackierte Holztüren und Holzzargen, teilweise mit Glaselementen
- DSL verfügbar
- Klimaanlage im Schlafzimmer im Obergeschoss
- Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, technisch einwandfreien Zustand
- Neuwertige Gas-Brennwertheizung (Brötje Heizung)

Lage

Das Haus befindet sich seitlich der Stolberger Straße in Wiesbaden-Nordenstadt.

Sonstiges

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 0611 – 36024100 erreichbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 

Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Zur Entgegennahme anderer Zahlungen sind wir nicht berechtigt.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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