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Objekt-Nr.: KPH00588 | Scout-ID: 113046233

Individueller Wohntraum in einer 2-geschossigen Wohnung in idyllischer Lage!

225.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
187 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

112.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Dieses geräumige 2-geschossige Schmuckkästchen in idyllischer, doch zentraler Lage direkt am Süntel wird Sie begeistern!

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohngegend.

Der Eigentumsanteil beträgt 41%. und ca. 333 m2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück.

Sie können diese wunderschöne lichtdurchflutete Wohnung durch zwei separate Eingänge betreten.

Durch die einladene Diele gelangen Sie gerade durch in den liebevoll gestalteten Wohnbereich mit der angrenzenden voll ausgestatteten Einbauküche.

Als absolutes Highlight ist der tolle Wintergarten mit den teilweise neuen Fenstern zu nennen. Von dort aus gelangen Sie auch direkt auf die neu gestaltete Südwest-Terrasse mit herrlichem Ausblick.

Außerdem finden Sie auf der Etage, ein schönes Bad mit Fenster, Wannenbad und einer Dusche mit Glaswand.

Desweiteren befinden sich hier noch zwei Schlafzimmer, ein Büro und das Gäste-WC.

Über eine Holz-Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss (Souterrain). Dort finden Sie eine neuwertige Ikea-Küche, ein Bad mit Dusche und den schönen Wohnbereich mit dem zweiten, lichtdurchfluteten Wintergarten. 
Von dort aus gelangen Sie auf den unteren Terrassen Bereich mit angrenzendem Feng-Shui Garten.
 
Von der Garage aus, haben Sie direkten Zugang zu dem unteren Wohnbereich.
Dort befinden sich außerdem zwei Schlafräume, sowie ein Werkstattraum, ein Keller und ein Abstellraum. 
Außer In dem Raum hohen und gefliesten Kellerraum ist der komplette Wohnbereich mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
Zu erwähnen ist noch, dass vor Verkauf noch ein kompletter Austausch der Heizungsanlage in eine Moderne Brennwert Heizung sowie ein hydraulischer Abgleich der Fußbodenheizung erfolgt.

Um sich von den Vorzügen dieses charmanten Eigenheims zu überzeugen, vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigung Termin!

Ausstattung

- sehr ruhige idyllische Lage mit Stadt Anbindung
- separates Treppenhaus 
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- großzügige Wohnfläche (EG ca.103 m2, Souterrain ca. 84 m2)
- Garage abschließbar, mit direktem Zugang
- toller Feng Shui Garten (ca. 120 m2)
- 2 Terrassen ( jeweils ca. 22 m2)
- 2 Wintergärten
- In den letzten 2 Jahren umfangreiche Renovierung- und 
  Reparaturarbeiten 
- Oberer Wintergarten: 4 Holzfenster gegen Kunststoff Fenster
   getauscht
- 2017 komplette Renovierung der Innenwände 
- 2 neue, massive Wohnungseingangstüren -
- 2018 2 Bäder und die Gästetoilette wurden überholt, neue 
  Spül Einheiten, neue Dusch Armaturen 
- 2019 neue hochwertige Dusch Abtrennung  
- oberer Wintergarten Holz- gegen Kunststoff-Fenster getauscht - 2018- Holzbalken wurden repariert 
- 2018- Balkon neu isoliert und gestaltet  -
- 2017- neuwertige Ikea Küchenzeile im UG installiert 
- 2019- neue Gas - Brennwert Heizung 
- im Auftrag (Sept. 2019), Erneuerung der kompletten 
  Regeltechnik
- Austausch der Heizung Verteiler + hydraulischer Abgleich mit 
  neuem Geno Safe A zur Konservierung der Fußbodenheizung  
- Glasfaserleitung in konkreter Planung

Lage

Sehr zentrale, aber dennoch wunderschöne Lage in Welliehausen mit Blick über den Süntel. Nur ca. 6 Kilometer in die Rattenfänger Stadt Hameln mit Fußgängerzone, Stadtgalerie, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Gastronomie Betrieben. 

Den Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Springe - Hameln - Paderborn) erreicht man mit dem Pkw in ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 350 Meter Entfernung. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Fachärzte, Krankenhaus, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und diverse weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort bzw. in Hameln. 

Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW (ca. 40 km) über die B 217 und B 1 nach Springe, Hannover (ca. 40 Minuten) Hildesheim und Paderborn.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für diese schöne Wohnung ist; Frau Claudia Looks und steht Ihnen jederzeit unter der 0174-6857362 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com
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  • BCP Europe UG (haftungsbeschränkt)
  • Hildesheimer Str. 13
  • 30169 Hannover / Calenberger Neustadt