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Objekt-Nr.: 110345596 | Scout-ID: 113041183

Kernsanierte Produktions-/Lagerhalle an der Autobahn im Industriegebiet

4,90 €
monatl. Miete pro m²
1.176 m²
Fläche
990 m²
Lager/Produktion
990 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Bringen Sie Ihr Business auf ein neues Level!

Diese schicke Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet Königsheide direkt am Hafen Groppenbruch. Dieses Gebiet ist gemäß Flächennutzungsplan als Industriegebiet ausgewiesen, was auch lautstarke Produktionen erlaubt.

Die Hallenhöhe beträgt am höchsten Punkt 9,85m und am tiefsten 8,05 m. Vor kurzem wurde das Dach vollständig saniert und mit Hilfe von Sandwichpaneelen (160mm) gedämmt. Auch der Industrieboden wurde erneuert und verstärkt, sodass dieser allen Anforderungen gerecht wird.

Ein in der Wand befindliches Lichtband sowie im Dach integrierte Lichtkuppeln versorgen die Halle mit reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Belichtung.

Die Halle verfügt über insgesamt 3 Zugänge und einem großen 4x4m Sektionaltor an der westlichen Seite, welches vom knapp 500 m² großen Hof/Schotterplatz zu erreichen/befahren ist.

Benötigen Sie weniger Produktions-, doch dafür mehr Lager- und Büroflächen? Entscheiden Sie selbst!
In Abstimmung mit den Vermietern passt sich das Objekt Ihrem Business an - und nicht umgekehrt!
Auf Anfrage können Änderungswünsche bezüglich Beleuchtung, Bürosanierung oder einer Pflasterung des Hofes nebst Einplanung einer Rampe mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Die angebotene Gewerbeeinheit teilt sich das Gebäude mit einem Sport- und Leistungszentrum (B2B Performance), welche Spitzensportler teilweise aus ganz Europa betreuen.

Ausstattung

- Tageslicht durch Lichtband und Lichtkuppeln
- Stellplätze direkt am Objekt
- neuer Industrieboden
- neues Dach
- ebenerdige Andienung
- Sektionaltor 4x4 m
- keine störenden Stützen oder Träger
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn (A2 Kreuz A45)
- Sichtbarkeit von der A2 (beleuchtetes Firmenlogo)

Grundrisse

Hallengrundriss Im Siesack 102

Hallengrundriss Im Siesack 102 Hallengrundriss Im Siesack 102

Lage

Mit knapp 600.000 Einwohnern zählt Dortmund zu den Großstädten in der Bundesrepublik. Die Stadt befindet sich im Osten der oft als "Ruhrpott" bezeichneten Metropolregion Rhein-Ruhr.
Da sich Dortmund nicht auf der industriellen Vergangenheit ausruht, wurde die Wirtschaft stets stark gefördert, sodass die Stadt und Umgebung als idealer Standort für viele Wirtschaftszweige.
Mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen in Dortmund-Holzwickede gilt Dortmund als wichtiger Verkehrsknotenpunkt innerhalb des Landes NRW.

Die direkte Lage der angebotenen Immobilie bietet ein höchst dynamisches Umfeld für mittelständische Unternehmen. Sie zeichnet sich weiterhin aus durch die gute Erreichbarkeit durch Anbindung an das Verkehrsnetz und öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an...

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309- 60 90 65
Mail: anfragen@gruendken-defreitas.de

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