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Objekt-Nr.: 567017302 | Scout-ID: 113040834

Sie haben die Familie, wir das Haus für Sie

449.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
154 m²
Wohnfläche
318 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

83.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=1AyAq3cu5QR

Die 1979 erbaute Immobilie steht in einem von Reihen- und Mehrparteienhäusern geprägtem Umfeld in Grengel und eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit dem Wunsch nach Leben im Grünen. Das Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 318 m² großen Grundstück mit einem grün angelegten Garten.

Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen mit insgesamt 3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Sauna mit Dusche sowie einen charmanten Partykeller. Der liebevoll angelegte Garten mit zwei großen Terrassen sowie die Einzelgarage hinter dem Haus runden das Gesamtparket ab.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich mit Küche und Zugang über die Westterrasse in den Garten. Zudem befindet sich auf dieser Ebene im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC.
Über die Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Im Mittelpunkt dieser Etage liegt das frisch sanierte Badezimmer, links und rechts des Badezimmers befinden sich die Schlafzimmer. Im Dachgeschoss angekommen gelangen Sie geradeaus in das Duschbad. Zur linken Hand befindet sich das große Kinderzimmer, zur rechten Hand gelangen Sie in das Arbeitszimmer.

Ausstattung

- Parkettboden
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Tapeten
- Putz
- Teilweise elektrische Rollläden
- Dachfenster aus Kunststoff
- Markise
- helle Einbauküche
- Zwei Bäder
- Gäste-WC (saniert in 2012)
- Vollunterkellert
- Sauna mit Dusche
- Ausgebauter Partykeller
- Garten 
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Gaszentralheizung (neu 2012)
- Fußbodenheizung
- Außenstellplatz vor dem Haus
- Einzelgarage hinter dem Haus

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Grengel befindet sich im Süden von Köln, ca. 15 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Das Ortsbild wird von Reihen- und kleineren Mehrparteienhäusern in durchgrünter Umgebung geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in wenigen Autominuten unmittelbar auf der Heidestraße in Köln-Urbach.(Rewe, Lidl, Aldi Süd, etc.)
Die Bäckerei und Konditorei Hardt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. 

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung runden das Gesamtpaket ab.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in 2 Autominuten.
Die Bushaltestelle -Waldstraße / Akazienweg - ist 100 Meter von dem Haus entfernt. Von hier aus fahren die Buslinien 160, 161 und 166.
Auch die Autobahnanbindung A59 Richtung Köln und Bonn/ Siegburg ist in 2,5 km zu erreichen und bietet somit ebenfalls eine optimale Anbindung für Pendler. 

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind in Köln-Grengel vorhanden. Diese sind innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com
Preistrend für Bestandsimmobilien in Waldstr. 164
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  • KAMPMEYER Immobilien GmbH
  • Reuterstr. 22
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