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DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG
DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG
Scout-ID: 113040470

„Haus im Haus“: Elbblick-Maisonette-Wohnung mit Garten und Gästewohnung

2.980.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
331 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

repräsentative Mehrfamilien-Villa, gedämmte Putzfassade, weiße Holz-Eingangstür, weiße Holz-Sprossenfenster mit Schallschutz-, Wärmedämm- und einbruchhemmender Verglasung, Hydraulikaufzug über alle Ebenen, ca. 5.280 m² großes Südgrundstück direkt an der Elbe, aufwendig angelegtes Grundstück, ca. 400 m² großer eigener Südgarten (Sondernutzungsrecht), Zugang zum Elbwanderweg

Ausstattung

großzügige Maisonette-Wohnung am Elbhang mit großer Südterrasse und eigenem Südgarten, Erd-/Obergeschoss mit großen Südbalkonen, gelungene Neuplanung der Grundrisse mit folgender Grundriss-Gestaltung (Vorschlag): Gartengeschoss mit ca. 80 m² großem Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zu der großen umlaufenden Süd-West-Terrasse und dem eigenen Garten, großem Entree-Bereich mit Garderobe und Gäste-Bad, Zimmer mit Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Weinlagerraum, interne Treppe in das Erd-/Obergeschoss mit folgender geplanter Aufteilung: drei Zimmer mit West-Balkonen, ein Zimmer mit großem Südbalkon, zwei Bäder, eine Ankleide sowie ein separater Gästebereich/Gästewohnung mit Zugang vom Treppenhaus (ca. 55 m² Wohnfläche, Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum großen Südbalkon, angrenzendes Schlafzimmer, Bad und Eingangsbereich mit Garderobe) 

Ausstattung: u.a. geräucherte Eichendielen, Fußbodenheizung, aufwendiges Steuerungsystem, 4 Tiefgaragen-Stellplätze, 2 Kellerräume

Grundrisse

Lage

in direkter Nachbarschaft zu Elbe und Jenischpark, diverse Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Nienstedten und im ELBE-Einkaufszentrum, gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt durch die Buslinie 36, Grundschule Schulkamp, die Rudolf-Steiner-Schule und die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und Christianeum sowie die Internationale Schule in der Nähe, gute Anbindung an die Autobahn A7 sowie an den Flughafen Fuhlsbüttel, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf sowie Segeln u.a. im GTHGC, im Groß Flottbeker Reitverein, im Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein, Bootsliegeplatz im YachthafenTeufelsbrück
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  • Waitzstraße 25
  • 22607 Hamburg-Othmarschen