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Objekt-Nr.: KÖ-OG-WE5 | Scout-ID: 113036238

WE 05 - 3 Zimmer - OG

399.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
90,45 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 91,00 m² und einem gelungenen Raumkonzept - verteilt auf 2 Schlafzimmern mit bodentiefen Fenstern, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste WC und 1 großzügig gestalteter, heller und familienfreundlicher Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zum Balkon in Südost Richtung- bietet die 3 Zimmer-Obergeschosswohnung Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohlfühlen. 

KFW Effizienz Standard 70
In Zeiten steigender Energiekosten sparen Sie mit einer energieeffizienten Wohnimmobilie bares Geld. KFW Effizienzhaus 70 bezeichnet Häuser mit einer energetischen Mindesteffizienz. Diese richtet sich nach der EnEV, in welcher die Kriterien für den modernen, effizienten Baustandard (KfW Effizienzhaus 100) festgelegt sind. Das KfW Effizienzhaus 70 darf davon nur 70 % der Energie verbrauchen. Mit einem KFW Effizienzhaus können Sie nicht nur Energiekosten sparen. Ein KFW Effizienzhaus bedeutet auch Werterhalt und Wohnkomfort. 

Mit dem SmartHome (free@home) von Busch und Jäger können Sie Licht, Heizung und vieles mehr z.B. per Smartphone oder Tablet steuern. 

Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.

Ausstattung

- Parkett
- Sanitär (Villeroy & Boch, Hans Grohe)
- elektrische Rollläden
- Fliesen
- Türsprechnanlage mit Kamera 
- Balkon
- Gartenanteil
uvm.

Grundrisse

Lage

RÜSSELSHEIM AM MAIN
Die Stadt Rüsselsheim im Kreis Groß-Gerau grenzt im Norden an die beiden
Nachbarstädte Hochheim und Flörsheim (Main-Taunus-Kreis) an, von denen
es jedoch durch den vorbeifließenden Main getrennt ist. Im Nordosten grenzt
es an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main und die Stadt Raunheim an, im
Osten an die Stadt Mörfelden-Walldorf, im Süden an die Gemeinden Nauheim
und Trebur sowie im Westen an die Stadt Ginsheim-Gustavsburg und
die Gemeinde Bischofsheim. Rüsselsheim liegt dabei zentral im Rhein-Main-
Gebiet zwischen den vier Großstädten Mainz und Wiesbaden im Westen
sowie Frankfurt im Osten bzw. Darmstadt im Südosten, mit denen es zudem
sehr gute Verkehrsanbindungen hat. Keine der genannten Städte liegt weiter
als 30 Kilometer von Rüsselsheim entfernt.

KÖNIGSTÄDTEN
Königstädten ist ein Stadtteil von Rüsselsheim am Main im südhessischen
Kreis Groß-Gerau und wurde 1956 eingemeindet. Im Süden grenzt es an
Nauheim. Ursprünglich ein von der Land- und Forstwirtschaft geprägter Ort,
hat sich Königstädten im Laufe der Zeit (insb. durch Neuerschließungen im
Blauen See in den letzten Jahren) überwiegend zum Wohngebiet gewandelt.
Das Neubaugebiet „Blauer See“ gilt als bevorzugter Wohnort besserverdienender
Berufspendler nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt
und dem Flughafen Frankfurt am Main.

Sonstiges

Angebote:
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MainHouse Immobilien nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragpartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erfordlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert/Mietwert zu erkennen. Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bei uns als Immobilienbewerter DIA und angehender Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sachverständig, kompetent und marktkonform ermitteln. Für Sie als Eigentümer ist dies kostenfrei und unverbindlich. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rüsselsheim am Main
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  • MainHouse Immobilien
  • Pfarrer-Papon-Straße 25
  • 64546 Mörfelden- Walldorf