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Scout-ID: 113034226

großzügiges Leben im Herzen von Altwarmbüchen - prov.frei -

615.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
198 m²
Wohnfläche
577 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Im Herzen von Altwarmbüchen liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus. Auf einem fast 600 m2 großen Grundstück in sehr guter Nachbarschaft finden Sie Ihr neues gehobenes Zuhause in hell geklinkerten Einfamilienhaus mit besonderem Schnitt, der extra dem Grundstück und der Himmelsrichtung angepasst wurde. Über einen kleinen Vorgarten mit Stellplatz und Zufahrt in die eigene Garage gelangen Sie an Ihren zurückgesetzten und damit sehr privaten Hauseingang. 

Im Haus erwarten Sie besonders großzügig geschnittene und somit sehr helle Räume sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss. Im EG empfängt Sie ein angemessener Entree mit Zugang zum Gäste WC. Durch eine Glastür betreten Sie das sehr große Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie ins Obergeschoß sowie den Keller gelangen. Zudem geht vom Wohn-/Esszimmer die Küche und ein weiterer Raum ab, den Sie als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Angrenzend an die Küche macht Ihnen ein Abstell- und Vorratsraum das Verstauen von Lebensmitteln, Staubsauger & Co. leicht. 
Den besonderen Charme dieses großen Wohnbereichs macht auch der abgesetzte Couch und Fernsehbereich aus und natürlich die Aussicht auf die neu geflieste Terrasse. 

Über die offene Treppe eröffnet sich Ihnen das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern und 2 vollwertigen Bädern. Dei einzelnen Räume erreichen Sie über einen offenen und freundlichen Flurbereich, der mehr an eine Galerie erinnert. Sowohl die Bäder als auch die Schlafräume sind ebenfalls sehr groß und offen gestaltet. Ein Schlafraum mit ca. 35 m2 bietet sich entweder an für ein seh großzügiges Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Alternativ können hieraus auch durch Trockenbau 2 Kinderzimmer entstehen, die mit jeweils ca. 18 m2 noch immer viel Platz für den Nachwuchs bieten.

Zurück über das Wohn-/Esszimmer gehen Sie hinab in den Keller, der neben dem Heizungsraum und einem weiteren Abstellraum mit abgegrenztem Gäste WC Ihnen vor Allem ein Highlight bietet: einen vollwertigen und professionell ausgestatteten Partykeller.

Ausstattung

Einfamilienhaus freistehend - Fassade Klinker weiß
Fenster Isolier-Kunststoff Doppel-verglast
Grundstück: 577 m2
Gesamtfläche Haus: 275 m2
Wohnfläche Haus: 198 m2
Nutzfläche Haus: 77 m2
Südterrasse ca. 30 m2
Gartenanlage mit neuwertiger Rasenfläche
Garage ca. 26 m2 mit Schuppen
2 weitere Fahrzeuge können auf dem Grundstück geparkt werden

Erdgeschoß
* Entree ca. 6 m2
* GäWC ca. 4 m2
* Wohn-/Esszimmer ca. 70 m2 mit großem Gas-betriebenen Kachelofen.
* Küche ca. 16 m2 mit EBK
* Vorratsraum ca. 6 m2 
* Arbeitszimmer ca. 11 m2 

Obergeschoß
* Flur ca. 12 m2 mit großen Fenstern 
* Schlafen 1 ca. 35 m2
* Schlafen 2 ca. 20 m2
* Bad 1 ca. 6 m2 mit Dusche, Waschbecken und WC
* Bad 2 ca. 11 m2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC 

Keller
* Flur ca. 9 m2
* Partykeller mit professioneller Barausstattung ca. 40 m2
* Heizungsraum mit Fenster ca. 14 m2
* Abstellraum mit GäWC ca. 13 m2
* Gesamtfläche Keller 77 m2 - komplett ausgebaut mit Höhe Wohnraum

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Auch Infrastrukturell lässt dieses Objekt keine Wünsche offen. Dank zentraler Lage von AWB sind es nur wenige Minuten bis zum Marktplatz. Neben verschieden Banken kann man hier im Sommer ein leckeres Eis genießen. Auch die Straßenbahnanbindung (Linie 3 ) und Busverbindung ist in AWB entspannt geregelt, sodass Sie schnell ins Zentrum von Hannover gelangen. Weiterhin sind auch Autobahnanbindungen, an A7& A2 besonders hervorzuheben. Isernhagen befindet sich in der sogenannten Kernrandzone an der nördlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt Hannover. Sie liegt damit im Schnittpunkt der wichtigsten Nord-Süd- (BAB 7) und Ost-West-Tangente (BAB 2). 

Alle Dinge die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im Ortskern in wenigen Fußminuten Entfernung.  Dazu gehören Friseur, Einkaufsmärkte (Rewe, Penny), Bäckerei, Restaurants/Cafés und Apothekensowie alle gängigen Ärzte 

Für die jungen Bewohner: Kindergarten, Krippe, Grundschule und auch die weiterführenden Schulen erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten, ohne dass Sie eine Hauptverkehrsstraße überqueren müssen.  

Über folgende Straßen erreichen Sie bequem und schnell umliegende Stadtzentren:  
- A37 / B3 in 5 min 
- A2 in 3 min 
- A7 in 5 min

Weitere Ziele erreichen Sie mit dem PKW:  
- Flughafen Hannover (20 min.) 
- Hannover Hauptbahnhof (20 min.) 
- Celle (30 min.) 
- Burgdorf (15 min.)

Sonstiges

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?  
Kontaktieren Sie uns gerne unter tim.mithoefer@cosy-immobilien.com oder unter unserer Telefonnummer 0511 849 303 40. 
Da wir viel in Terminen sind, bevorzugen wir Mailanfragen, diese wird schnell und zuverlässig bearbeitet. 

Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / -verkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Angebote und unsere AGB sowie Datenschutzbestimmungen finden Sie hier unter www.cosy-immobilien.com.
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  • 30916 Isernhagen