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Objekt-Nr.: 19 223 120 | Scout-ID: 113031337

Exklusives freistehendes Einfamilienhaus im Bauhausstil in Feldrandlage

545.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
120 m²
Wohnfläche
409 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wir stellen Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie im Bauhausstil vor, welche an Exklusivität und Gediegenheit keine Wünsche offen lässt.

Die elegante und helle Ausstattung mit hohen Decken unterstreicht den repräsentativen und großzügigen Charakter. Bodentiefe Panoramafenster geben Zutritt zu den beiden Terrassen mit Blick auf den „prämierten“ Designergarten, den Wasserlauf und zur herrlichen Natur frei. Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss gestaltet sich offen und edle Materialien tragen zum Wohnkomfort bei.
Eine hochwertige Markenküche mit kleinem angeschlossenem Wirtschaftsraum sind selbstverständlich. Das freundliche Gäste WC und eine moderne Treppe im Eingangsbereich machen dieses Geschoss komplett. 
Das im Hausstil angebaute Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Obergeschoss ist mit edlem Bambus-Parkettboden ausgestattet und präsentiert sich höchst modern und zugleich gemütlich aufgrund der offenen Diele. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in die Ferne und ein Gefühl der Freiheit stellt sich ein. Zentral befindet sich das mit Regendusche und Wanne ausgestattete Bad, wiederum designtechnisch wertvoll und sehr aufwendig gestaltet. Zwei weitere Räume im ersten Obergeschoss dienen als Schlaf,-und Arbeitszimmer.

Modernste Technik wie Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus, Wärmepumpe mit energetisch wertvollem Heizungssystem (Energiesparhaus) und hochwertigen Materialien unterstreichen das vom Eigentümer durchdachte Konzept dieser Immobilie.

Zeitgemäß, modern, technisch auf höchstem Niveau! Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderbare Immobilie!

Ausstattung

-   Modernste Technik im gesamten Haus 
-   Holzständerbauweise
-   Neuwertig
-  Telefonanschlüsse und Media 
-   Wertvolle, hochwertige Materialien 
-   Fußbodenheizung
-   Bambus Parkett
-   Luft/ Wasser Wärmepumpe ( sehr niedrige Energiekosten) Erweiterung mit Solaranlage möglich.
-   Photovoltaikanlage ( vorgesehen)
-   Zwei separate Stromzähler
-   Bodentiefe Fenster
-   Hochwertige, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
-   3- fach Schallschutz/ Wärmeschutz (Fenster)
-   Sonnen- und Windwächter 
-   Außenjalousien
-   Wohnraumbelüftung
-   Südgalerie
-   Bad mit Regendusche
-   Unterputzarmaturen
-   Natursteinwaschbecken
-   Einbauschrank im Flur
-   Designergarten (mit ersten Preis ausgezeichnet)
-   Brunnen
-   Gartenbewässerungssystem
-   3 PKW Stellplätze
-   2 Terrassen (Süd und Nord)

Grundrisse

Lage

Heute erfreut sich Erzhausen dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und seines S-Bahnanschlusses  als beliebter Wohnort auch für all jene, die in Frankfurt oder im Taunus arbeiten und den Feierabend in Ruhe genießen möchten. 

Über die Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 12 Minuten Darmstadt und nur ein paar Minuten länger brauchen Sie über die A5 oder A661 nach Frankfurt oder zum Flughafen.

Die S-Bahn Haltestelle in Erzhausen ist mit dem Auto nur ca. 3 Minuten entfernt und bietet Ihnen im Halbstundentakt Fahrten nach Darmstadt und Frankfurt. 

Neben der guten Verkehrsinfrastruktur besitzt die knapp 7500 Einwohner große Gemeinde eine Vielzahl an Ärzten, Einkaufsmärkten wie Rewe, Netto und  Aldi Markt. Zudem finden Sie dort eine Apotheke, mehrere Kindergärten und eine angesehene Grundschule vor.

Die waldreiche Gegend lädt zu Wanderungen, ausgedehnten Fahrradtouren, Waldläufen und Spaziergängen ein.  Wunderbar zum Abschalten und Genießen!

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

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  • VON POLL IMMOBILIEN Groß-Gerau - Dr. Flora Brune
  • Magdalenenstraße 68
  • 64579 Gernsheim