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Objekt-Nr.: 101 | Scout-ID: 113030629

Hohenzollernstraße: helle 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 200 m² in der Beletage direkt an der Eilenriede.

789.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
200 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

156.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Sie möchten die seltene Gelegenheit nutzen, sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer großen, hellen Eigentumswohnung in einer der besten Wohnlagen Hannovers zu erfüllen?

Sie möchten eine komplette Beletage (1. OG) mit Balkon in einem repräsentativen Umfeld mit direktem Eilenriedeblick Ihr Eigen nennen und die Vorzüge der Stadt mit denen des Wohnens im Grünen in Einklang bringen?

Dann lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!

Die Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss, der Beletage, in einem schönen Altbaugebäude ca. aus dem Jahr 1930. Im Jahr 2009 wurde sie nahezu vollständig saniert. 

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Sämtliche Fenster wurden in 2009 ausgetauscht, die Hauselektrik wurde zentralisiert und eine neue, zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wurde erst im Jahr 2018 installiert.

Die 7-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Wohnlage direkt am Stadtwald Eilenriede in einer der nachgefragtesten, städtischen Wohngegenden Hannovers bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und ein gehobenes, repräsentatives Wohnumfeld tragen dazu bei.

Die sehr großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, aber ebenso auch für Singles oder Paare, die großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft legen, sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, Hannovers grüner Lunge, und in die Innenstadt von Hannover zu schätzen wissen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Beletage eines gepflegten 7-Parteien-Hauses ohne Aufzug. Neben fünf weiteren Wohnungen im Haus befindet sich im Erdgeschoss auch eine Büroeinheit, die von einer Rechtsanwaltskanzlei genutzt wird.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, neben der Lage, der Größe und der guten Raumaufteilung, die für Altbauwohnungen eher seltene Helligkeit aller Wohnräume. 
Während vergleichbare Altbauwohnungen oft nur über ein bis zwei wirklich helle Zimmer verfügen und dann über lange, dunkle Flure mit eher ungünstig geschnittenen und dunklen Räumen verbunden sind, erleben Sie hier den Luxus aus Größe und Tageslicht auf der gesamten Etage.
 
Die Wohnung wurde im Jahr 2009 saniert. Neben dem Einbau neuer Fenster wurden die Bäder erneuert, eine neue Wohnungselektrik installiert, teilweise neues Parkett verlegt und eine große Küche von SieMatic mit hochwertigen Küchengeräten von Gaggenau eingebaut. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Highlight dieser besonderen Wohnung ist das Panoramazimmer mit seinen horizontalen Schiebefenstern, die erst vor ca. 5 Jahren aufwendig eingesetzt worden sind. Sie können die Fenster horizontal öffnen, sodass Sie das Gefühl haben im Freien auf die Baumkronen der nur wenige Meter entfernten Eilenriede zu blicken. 

Neben diesem Zimmer mit Freiluftfaktor bietet Ihnen das Balkonzimmer ebenso bei geöffneten Fenstern das Gefühl des Draußenseins. Hier besteht auch noch die Möglichkeit, den ursprünglich einmal komplett offenen Balkon wieder herzustellen, sodass Sie aus der Küche direkt ins Freie gelangen könnten. Das ist derzeit über den kleinen Balkon möglich, der an das Zimmer 6 angrenzt. Hier ist eine Balkonerweiterung um ca. 12 m² geplant, jedoch ohne Gewähr der Ausführung.

Insgesamt besticht diese wirklich schöne Wohnetage trotz durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen durch Ihre Großzügigkeit und den gut erhaltenen Altbaucharme. Altbautypische Solnhofener Bodenplatten im Flur und im Eingangsbereich, sowie das Fischgrät Eichenparkett in einigen Wohnräumen, geben Ihnen hier die Möglichkeit, sich mit relativ geringem Aufwand ein eigenes, repräsentatives Zuhause nach Ihren ganz eigenen Vorstellungen zu erschaffen.

Grundrisse

Lage

In der Hohenzollernstraße, direkt an der Eilenriede im Stadtteil Oststadt gelegen, besticht die Beletage durch ein TOP-Wohnumfeld und gleichzeitig durch ihre unmittelbare Nähe zum Stadtkern der Landeshauptstadt Hannover.

Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Wohnumgebung sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die beinahe fußläufige Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.
So können Sie beispielsweise tagsüber einen Geschäftstermin in Hamburg, Berlin oder einer anderen Metropole wahrnehmen und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen, im Stadtwald Eilenriede bei einem Spaziergang entspannen oder einfach den Feierabend bei einem Glas Rotwein mit Blick in den Stadtwald genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein.

Sonstiges

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Sie, oder jemand den Sie kennen, möchte seine Immobilie verkaufen und möchte dabei einen echten Mehrwert von einem qualifizierten Immobilienexperten erfahren? Sprechen Sie mich gerne direkt darauf an!  

René Becker, Mehrwertmakler Immobilien

Weitere Hinweise:

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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  • Mehrwertmakler Immobilien
  • Warmbüchenstraße 30
  • 30159 Hannover