{"obj_regio1":"Hessen","obj_serviceCharge":"2.25","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_heatingType":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"17237985","obj_lift":"n","obj_depositLink":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/b9c299f0-16ba-41ca-a1dc-30ba7a27829c-1313117808.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"13","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"customizable","geo_plz":"35576","obj_lastRefurbish":"2020","obj_groupnumber":"37281","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","obj_cwId":"002.01008001778","obj_basement":"y","obj_scoutId":"113022296","obj_noParkSpaces":"30","obj_hasKitchen":"y","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Hessen","obj_numberOfFloors":"EG - 3. OG","obj_mainFloorSpace":"3295","obj_officeType":"office_building","geo_krs":"Lahn_Dill_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"35576","obj_regio3":"Wetzlar","obj_objectnumber":"BUDSTR25","obj_condition":"first_time_use_after_refurbishment","obj_regio2":"Lahn_Dill_Kreis"}
Objekt-Nr.: BUDSTR25 | Scout-ID: 113022296

Repräsentative und flexible Büroflächen nach Mieterwunsch!

-
Preis auf Anfrage
2,25 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
3.295 m²
Fläche
786 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein viergeschossiges reines Bürohaus mit optimaler Verkehrsanbindung in Wetzlar. Neben einer ansprechenden Natursteinfassade verfügt das Gebäude im Inneren über einen markanten Standard-Büroausbau. Der Grundriss ist T-förmig und teilt sich somit in drei Riegel auf. 

Die beiden gegenüberliegenden Riegel verfügen über ca. 250 m² und der mittlere Riegel über ca. 350 m². Die Sanitäranlagen befinden sich im Treppenhaus und sind je Etage gemeinschaftlich zu nutzen. Jede Etage verfügt außerdem über einen großzügigen Konferenzraum, ebenfalls angrenzend an das Treppenhaus der jeweiligen Etage. 

Die Riegel sind in der Mitte von einem durchgehenden Flur getrennt, welcher die Büros andient. Neben wenigen Ausnahmen sind alle Büros ca. 20 m² groß und können als Einzel- oder Doppelbüro genutzt werden. Teilweise können Wände zwischen zwei Büroeinheiten entfernt werden, um so die Raumstruktur in Richtung Großraumbüro anzupassen. 

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Möglichkeiten zur dauerhaften Lagerung oder Archivierung von Unterlagen und Gegenständen. Die Lagerflächen können zu den Büroflächen anteilig dazu gemietet werden. 

Darüber hinaus finden Sie vor dem Objekt zahlreiche Außenstellplätze für Ihre Kunden und Angestellten. Ebenso wie die Lagerflächen können die Stellplätze anteilig mitgemietet werden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Buderusstraße zwischen den Ortsteilen Dillfeld und Niedergirmes, hinter dem Wetzlarer IKEA, in einer verkehrsgünstigen Lage. Neben der guten Verkehrsanbindung finden sich in der Nachbarschaft auch zahlreichen Gastronomen und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung.

Eine Bushaltestelle findet sich ca. 300 m vom Objekt entfernt an der Hermannsteiner Straße. Über eben diese Station erreichen Sie in ca. 5 Minuten den Bus- und Hauptbahnhof von Wetzlar am Forum. Von dem Hauptbahnhof aus erreichen Sie jedes weitere regionale sowie überregionale Ziel problemlos.

Mit dem PKW erreichen Sie in ca. drei Minuten die B49 Gießen-Limburg oder in ca. fünf Minuten erreichen Sie die Auffahrt der A480, welche Sie in zwei weiteren Minuten auf die A45 Dortmund-Aschaffenburg führt.

Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Ausstattung

Die Ausstattung wird nach Mieterwunsch umgesetzt!

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss 1. OG Grundriss 1. OG

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG Grundriss 2. OG

Grundriss 3. OG

Grundriss 3. OG Grundriss 3. OG

Grundriss KG

Grundriss KG Grundriss KG

Sonstiges

Wir freuen uns darauf Ihnen unsere Liegenschaft persönlich zu präsentieren!
  • Kirchmann Gruppe
  • Schöne Aussicht 5
  • 35396 Gießen