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Objekt-Nr.: 19 133 498 | Scout-ID: 113019601

Viele Nutzungsmöglichkeiten, auch als Kapitalanlage interessant!

530.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
170 m²
Wohnfläche
489 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

170.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In bester Lage von Lorsch befindet sich diese schöne, derzeit als Zweifamilienhaus genutzte, Immobilie mit tollem Grundstück. 

Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahre 2012/ 2013 komplett renoviert und verfügt über insgesamt drei Zimmer, ein modernes Duschbad und eine Küche mit Zugang auf den Balkon.

Die Erdgeschosseinheit ist noch nicht renoviert und bietet somit viele Möglichkeiten zur Umgestaltung.
Beide Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon bzw. eine Terrasse mit Zugang in den Garten.
Es ist selbstverständlich jederzeit möglich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus umzugestalten.

Außerdem bietet sich das Haus auch als Kapitalanlage an. Die beiden Einheiten mit einer Größe von jeweils ca. 
85 m² eignen sich bestens zur Vermietung.

Im Jahre 2010/2011 hat der jetzige Eigentümer eine Außendämmung angebracht und die Fenster erneuert.
Zusätzlich sind im Untergeschoss des Hauses genügend Vorratskeller und Stauraum vorhanden.

Eine Garage ergänzt dieses schöne Familienhaus im Herzen von Lorsch.

Ausstattung

großzügiges Grundstück *
Nutzung als Zweifamilienhaus *
edle Parkettböden im OG *
modernes Badezimmer im OG *
doppelt verglaste Kunststofffenster 2009/2010 *
Außendämmung und Anstrich 2010/2011, 10 cm Neopor *
Ölheizung, Tanks ´89, Brenner ´97 *
Dachboden gedämmt 2008 und begehbar *
Edelstahlgeländer am Balkon *

Lage

Die Stadt Lorsch zählt seit 1991 mit dem Kloster Lorsch und der Königshalle zum UNESCO Weltkulturerbe. Lorsch war einst Dreh und Angelpunkt der Tabakindustrie mit riesigen Anbauflächen entlang der Autobahn. 

Der historische Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Lokalen, Restaurants, Eisdielen und einer Privatbrauerei viele Besucher und Touristen ein und ist überregional bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel bei Jung und Alt.

Lorsch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. Gleichzeitig bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten.
Lorsch, ist mit seinen nahezu 13.000 Einwohnern, ein kleines, aber ständig pulsierendes, Städtchen an der hessischen Bergstraße. 

Die Lorscher Infrastruktur erfüllt, mit einer guten und vielseitigen Auswahl an Kindergärten, Schule, Ärzten, Apotheken, etlichen Freizeitmöglichkeiten, regem Vereinsleben und interessanten kulturellen Veranstaltungen, alle Kriterien, die für Einwohner wichtig und wünschenswert sind. Ein schöner Kinderspielplatz, das Waldschwimmbad und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67, sind die Metropolstädte Darmstadt, Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg in 20-30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Bensheim - Margot-Elaine Wolf-Schneider
  • Promenadenstraße 16
  • 64625 Bensheim