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Objekt-Nr.: TMFH | Scout-ID: 113014471

SB-Tankstelle mit Shop und 4-Familienhaus

1.750.000 €
Kaufpreis
2.000 m²
Fläche
1.400 m²
Hauptfläche
Keller

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Hier können Sie eine HEM-Tankstelle mit großem Shop,
sowie Waschanlage und dazu ein 4-Familienhaus erwerben.
Die Fläche der HEM ist mit etwa 1400 qm zu rechnen;
die Grundstücksgröße des Wohnhauses hat etwa 600 qm - an Wohnfläche stehen hier etwa 260 qm, aufgeteilt in zwei kleine und zwei große Wohneinheiten zur Verfügung.
Das Erdgeschoß mit Gartenzugang und Terrasse ist zur Zeit freigezogen.

Ausstattung

Die Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt:
Tankstelle -  8500,- € Netto
Wohnhaus - 2400,- € Kaltmieten.

Lage

Das Objekt ist etwa 250 m von der Stadtmitte Castrop-Rauxel sowie von der Stadtgrenze Herne entfernt. Autobahnanschlüsse zur A42 und A45. Zudem grenzen die Städte Recklinghausen, Bochum, Herne, Dortmund sowie deren Vororte direkt an. Der tägliche Durchgangsverkehr bzw. Fahrzeugfrequenz liegt bei ca. 20.000 Autos. Die Gesamtgewerbefläche beider Strassenseiten beträgt auf Objekthöhe ca. 16.000,00 m². Parkplätze sind am Objekt ausreichend vorhanden, dazu noch weitere 180 Parkplätze auf beiden Straßenseiten.
Castrop-Rauxel zählt mit rund 78.000 Einwohnern zum Kreis Recklinghausen mit insgesamt 651.000 Einwohnern.

Diese Gewerbeliegenschaft an der Herner Strasse ist in ein- bis zweigeschossiger moderner Bauweise mit etwa 4.553 qm Nutzfläche errichtet.
Die Liegenschaft bietet den langjährig ansässigen Unternehmen großzügige Räume mit großen Fensterfronten und  mehr als ausreichenden Parkplätzen.

Auf dem Gesamtareal befindet sich ein Lebensmittel -Markt, ein Backshop mit Café, eine Großtankstelle und weitere unmittelbare Frequenzbringer gegenüber, sowie links und rechts; wie ein Fitnessstudio, PitStop, ATU, Tüv, Reifendienst, mongolisches Restaurant, Autohaus, Baumarkt, Gartenmarkt sowie eine SB-Waschanlage.

Sonstiges

Der Energieausweis für das Wohnhaus ist beauftragt!!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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  • 44149 Dortmund