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Objekt-Nr.: 40239_bre56og3re | Scout-ID: 113014328

Traumhafte, sanierte 3 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und Wohnküche, 140m² im Zooviertel!

1.400 €
Kaltmiete
3
Zi.
140 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Personenaufzug Einbauküche Gäste-WC Stufenloser Zugang
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

134.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine besondere Wohnung. Viel Platz und Flair auf 140m², mitten in Düsseltal auf der Brehmstr. mit idealen Anbindungen. Die Wohnung ist hell, sehr großzügig geschnitten und befindet sich in der 3. Etage (mit Aufzug) eines gepflegten MFH.

Sie besticht durch ihren Charme (Firschgrätparkett), durch die wunderbar großen Zimmer und die stilvolle Ausstattung. 
Ein wahres Highlight ist das große Wohnzimmer mit wunderschön aufgearbeiteten Fischgrät-Parkett.
Der Vorbewohner war Hobbykoch und hat eine professionelle Edelstahl Einbauküche installiert. Diese beinhaltet zudem einen großen Doppeltüren-Kühlschrank, einen ca. 1 Meter breiten Backofen, sowie einen E-Herd mit Ceranfeld. Es gibt sogar eine große Esse (Dunstesse). Natürlich bietet dieser Raum ausreichend Platz für einen schönen Esstisch und z.B. ein Sideboard. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon. 
Dieser schöne Westbalkon lädt Sie ein, die Stunden nach der Arbeit mit einem Buch und Glas Wein in der Abendsonne mit Blick in das Wohngebiet an der Windscheid Straße zu geniessen (Nachmittag bis Abendsonne).

Es gibt zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank inkl. in der Wand eingelassener Tresor.
Das zweite Schlafzimmer ist als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer ideal nutzbar.
Der Dielenbereich ist sehr geräumig. Hier kommt man gerne in die Wohnung, denn nichts ist beengt. Es gibt zudem integrierte Einbauspots, Anschlüsse für Wandbeleuchtung und ein hochwertiges, weißes, großes Bücherregal.

Die ca. 3 Meter hohen Decken der Wohnung verleihen zusätzlich Stil und Charme.

Sie ist absolut modern und hochwertig ausgestattet. Das frisch sanierte, hell geflieste Dusch-/Wannenbad (Dusche mit hochwertiger Glastrennwand und Glastüre, bodennah, separate Badewanne) lässt keine Wünsche offen. Es bietet Tageslicht und Belüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC ist mit weißen Marmor und neuen Sanitärkeramiken (Toilette und Waschbecken) ausgestattet. 

Selbstverständlich gibt es einen Reinigungs- und Hausmeisterservice. Dieser ist für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst zuständig.

Wenn Sie einen Termin wünschen oder Fragen haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage per Email. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen. Die Terminvergabe nach Reihenfolge der eingehenden Anfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

*ca. drei Meter hohe Decken
*wunderbar aufgearbeiteter alter Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen
*modernes Gäste-WC mit hellem Marmor, neue Toilette und neuer Waschtisch
*Tageslichtbad, neu mit Wanne, großer separater bodennaher Dusche mit Glastrennwand, wandh. WC, Waschtisc, Spiegelschrank und Waschmaschinenstellplatz
*große Wohnküche mit Edelstahl-Profiküche
*Schlafzimmer mit Einbauschrank und Wandsafe
*West-Balkon mit viel Nachmittag- & Abendsonne und Blick in das Wohngebiet
*Unitymedia Breitband-Internet empfangbar
*Hausreinigung
*Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung und Winterdienst)
*Aufzug
*Wasseruhren und Wärmemengenzähler für die Verbrauchserfassung

Lage

Zentrale Lage in Düsseltal auf der Brehmstraße mit idealen Anbinungen an die öffentlichen Verkehrsmitteln und die Autobahn. 
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß (Rethelstraße).
Die Autobahn erreichen Sie in ca. 2 Minuten Fahrt. Den Flughafen in ca. 13 Minuten Fahrt. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt zu Fuß erreichbar.
Die Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca 5 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten Fahrt.

Sonstiges

Besichtigungen führen wir jederzeit gerne durch. Bitte mailen Sie uns Ihre Anfrage.

Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die Flächenangaben sind Circa Werte.
Irrtum, Auslassung und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler.

Der Einergieausweis liegt vor uns kann eingesehen werden. Er wird als Anlage zum Mietvertrag genommen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Brehmstraße XX
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