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Objekt-Nr.: 41020108-00663 | Scout-ID: 113013597

Saniertes Einfamilienhaus in begehrter Lage mit 100% Wohlfühlfaktor. Nur 42 Euro Erbpacht p.a.!

299.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
87 m²
Wohnfläche
826 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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202.2 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus ist in massiver Bauweise im Jahre 1960 errichtet worden.

Ursprünglich war der Zugang zum Haus an der Giebelseite des Gebäudes. Der Eingang wurde geschlossen und seitlich neu angelegt. Gleichzeitig wurde der Eingangsbereich in die Wohnfläche integriert, von dem der Hauswirtschaftsraum mit der Heiztherme abgeht. D.h. dieser Bereich wurde seitlich an das ursprüngliche Siedlungshaus geschickt angebaut. 

Vom Hauswirtschaftsraum geht der Party- / Hobbyraum ab, davon dann die Werkstatt mit den notwendigen Werkbänken. Das Siedlungshaus hat somit viel Nutzfläche hinzugewonnen. 

Der geschickte Einsatz von Schiebetüren verhindert, dass herkömmliche Türen im Wege stehen und unterstreichen den grosszügigen Eindruck im Haupthaus. 

Über den Eingangsflur des Hauses erreicht man das Dachgeschoss sowie das Duschbad, die Küche, das Wohnzimmer und den Terrassenbereich im Erdgeschoss.

Allein die aufwendige Verlegung der Küche hat ausreichend Platz für ein „kulinarisches Zentrum“ mit Sitzmöglichkeit hervorgezaubert.

Der Vorraum zwischen Wohnzimmer und Küche führt auf die in 2018 neu gestaltete, knapp 24 m² grosse Terrasse. Als Clou dieses Bereiches wurde die Terrasse aufwendig in einzigartiger Konstruktion überdacht und zusätzlich mit Vorhängen ausgestattet. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist damit nicht nur gegen Regen oder Wind, sondern auch vor Sonne geschützt und lädt zum stundenlangen Verweilen zu jeder Jahreszeit ein. 

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Büroplatz  und das Kinderzimmer.  
Geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail ist eine Top-Immobilie entstanden. 
Die Grösse des Grundstücks gibt nicht nur dem Nachwuchs in geschützter Umgebung ausreichend "Spielraum" , auch der Blumenliebhaber hat viele Möglichkeiten.       
Wir freuen uns auf Ihre Ideen.
Kontakt:
Marcelino Romero   Postbank Immobilien GmbH
Tel.: 040 - 325 086 129
Mobil: 0163 - 26 26 26 7

Ausstattung

Bei Erwerb dieser Immobilie (2011) befand sich der Zustand des Hauses auf ursprünglichem Niveau von 1960. 

Seit dem sind ca. 90% vom Gebäude und auch das Grundstück aufwendig überarbeitet worden. Alle Wände, alle Decken, alle Fußböden mit den entsprechenden Belägen, alle Leitungen (Wasser und Heizkreislauf), Heizkörper, teilweise Fenster und Türen sowie das verbreiterte Terrassenelement sind mit hohem Kostenaufwand überarbeitet bzw. erneuert worden. Die einzelnen Massnahmen (auch im Aussenbereich) sprengen den Rahmen für eine detaillierte Aufzählung.

Die Küche von Nobilia ist 2011, das Duschbad mit bodentiefer Duschtasse in 2014 eingebaut worden. Beide Räume sind grosszügig dimensioniert und wurden mit grossflächigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die Elektrik wurde umfangreich auf heutigen Standard gebracht, die Leitungen unter Putz neu verlegt. 

Ausserhalb des Gebäudes wurde die Fassade mit einer Dämmung versehen (2015), die Nordwand wurde in diesem Jahr gedämmt. Damit ist alles vorbereitet, die Fassade zu putzen oder mit schönen Klinkerriemchen zu versehen. Eine Gaube im Dach und der grosse Terrassenbereich sind 2018 neu gestaltet worden. Hierzu ist die Terrasse auf das Niveau des Hauses angepasst bzw. angehoben worden. Sichtschutzwände von sehr guter Qualität wurden ebenfalls neu installiert.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen. Im Obergeschoss wurden zwei Klimawandgeräte installiert.

Auch wenn üblicherweise die Räume bei Siedlungshäusern klein sind, wirkt dieses Haus durch die verschiedenen Massnahmen grosszügig, aber vor allem hell und freundlich.

In dieser Wohlfühlumgebung gibt es viel zu entdecken, hier fühlt man sich auf Anhieb aufgehoben.
Eine Besichtigung legen wir jedem der ein preiswertes, modernes, gepflegtes und top ausgestattetes Haus sucht, sehr ans Herz. 

Willkommen in der Märchensiedlung!

Kontakt:
Marcelino Romero   Postbank Immobilien GmbH
Tel.: 040 - 325 086 129
Mobil: 0163 - 26 26 26 7

Lage

Die Märchensiedlung.

In den 50er Jahren ist in Hamburg Öjendorf diese beliebte Siedlung mit Einfamilienhäuser und Doppelhäuser auf grosser Fläche zwischen Aladinweg und Glasbergstrasse entstanden.

Öjendorf liegt im östlichen Teil Hamburgs, verkehrsgünstig an den ABA Hamburg – Jenfeld und ABA Hamburg Öjendorf. Von hier aus gelangt man bequem in den Norden in Richtung Ostsee, Richtung Süden oder in den Osten in Richtung Berlin über die A1 und letzteres über die A24.

Öjendorf ist vielen Hamburgern aufgrund des Öjendorfer Friedhofs bekannt. Neben dem Friedhof befindet sich der Öjendorfer See im Öjendorfer Park, der allerlei Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Besonders beliebt war das jährlich stattfindende Mittelalterspektakel am Öjendorfer See. 

Alle Bereiche des täglichen Bedarfes finden sich in direkter Umgebung. Das Einkaufszentrum Billstedt und das Wandsbeker Quarree sind in wenigen Autominuten zu erreichen und laden zum ausgedehnten Shoppen ein, in Gehweite befindet sich ein kleines Einkaufzentrum in der Dannerallee. Schulen und Kitas sowie  ärztliche Versorgung sind in diesem Stadtteil vorhanden. 

Die Märchensiedlung am Schiffbeker Weg zeichnet sich durch seine Bebauung, seine grosszügige Fläche und seine Bewohner aus. Viele Familien in dieser Siedlung wohnen von Beginn an in ihren Häusern. 

Nach dem Krieg waren die grossen Grundstücksflächen für die Selbstversorgung der Bewohner notwendig und mit Erbpachtverträgen an die frischen Häuslebauer ausgegeben. 

Der Erbpachtzins beträgt 42 Euro p.a., d.h. für das riesige 826 m² Grundstück bezahlen Sie 3,50 Euro Miete im Monat!!  Dieser Vertrag läuft bis zum 31.03.2049 zu gleichbleibenden Konditionen. Nicht mal ein KFZ-Stellplatz lässt sich dafür mieten, und dass konstant für ca. 30 Jahre. 

Ein geschlossenes Doppelcarport mit elektrischen Toren runden dieses Angebot ab. Neben zwei KFZ-Stellplätzen gibt es hier noch reichlich Platz für Müllboxen oder Gartengeräte etc

Sonstiges

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können mit vollständiger Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse).
Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig, auch nach Feierabend oder am Wochenende, möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Neuregelungen im Verbraucherrecht

Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden
Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Bitte beachten Sie:
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Billstedt
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  • Postbank Immobilien GmbH
  • Singapurstraße 1
  • 20457 Hamburg