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Objekt-Nr.: I-00SON5-W-02GM9J | Scout-ID: 113011256

Norderney, Investment: 3 Grundstücke, 3000 m²

1.350.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
3.000 m²
Wohnfläche
3.000 m²
Grundstück

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Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst folgende Grundstücke:

Bereich Elbestraße Nord (Westlich): Flurstück 75/190, Größe 1.242 m² (1/2 Anteil, mit privatschriftlicher Sondernutzungsvereinbarung)

Bereich Elbestraße Nord (Östlich): Flurstück 75/189, Größe 1.067 m²

Bereich Elbestraße Süd (Östlich): Flurstück 75/187, Größe 1.302 m²

Gesamtgrundstückgröße unter Berücksichtigung der anteiligen Veräußerung, ca. 3.000 m²

 Historie: Viele in der Nordhelmsiedlung ab ca. 1936 entstandenen Siedlungshäuser hatten entweder keinen oder nur einen kleinen Vorratskeller. Durch die im Zusammenhang mit dem Krieg erforderlich geforderten Bevölkerungsschutzmaßnahmen, wurden die Grundstücke ab 1942 mit Schutzräumen bebaut. Diese bestehen noch heute.


Hinweis: Für den Ortsbereich Elbestraße gilt der Bebauungsplan 25b. Bei den Grundstücken handelt es sich nicht um baureifes Land. Die Grundstücke sind als private Grundflächen ausgewiesen. Weitere Vorschriften sind dem Bebauungsplan zu entnehmen.

Lage

Die Ostfriesische Insel Norderney liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des UNESCO Weltnaturerbes Wattenmeer. Norderney ist mit ca. 26 km² nach Borkum die zweitgrößte die der Ostfriesischen Inseln. Die Insel ist über eine regelmäßige tägliche Fährverbindung ab Hafen Norddeich Mole mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideunabhängig, d.h. die Fähren verkehren nach einem festen Fahrplan. Norderney verfügt weiterhin über einen Flugplatz. Einen Regelflugverkehr gibt es aktuell nicht. 
Das Ortsbild Norderneys teilt sich in etwa vier Bereiche auf: Den historischen Stadtkern am Westkopf der Insel, den Ortsteil Fischerhafen, die sog. Nordhelmsiedlung am östlichen Ende der besiedelten Fläche sowie den Hafenbereich.
Norderney hat ca. 6000 Einwohner (Stand 2018). Im Jahr 2017 verzeichnete die Insel rund 567.000 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 3.7 Mio.. Der Tourismus ist damit der Hauptwirtschaftsfaktor auf der Insel. 
Auf Norderney ist Autoverkehr zugelassen. Für den Liefer- und Logistikverkehr sowie die Bauwirtschaft ist dies ein entscheidender und wichtiger Standortfaktor. Einschränkungen des Autoverkehrs gibt es in besucherstarken Zeiten, etwa zwischen März und November. Dies ist notwendig, um das Verkehrsaufkommen zu regulieren. Der Norderneyer Ortskern darf dann nur noch mit einer entsprechenden Ausnahmegenehmigung befahren werden. Die hier vorgestellten Grundstücke befinden sich außerhalb der verkehrsberuhigten Zone im östlichen Bereich der Ortsbebauung Norderneys, der sog. Nordhelmsiedlung. Gemessen am Alter des Norderneyer Stadtzentrums ist der Bereich der Nordhelmsiedlung verhältnismäßig jung. Erst um 1936 wurden hier die ersten Gebäude errichtet. Dies zunächst ohne direkten Anschluss an den Ostkern. Hintergrund der Besiedlung dieses Ortsteils war die Unterbringung von Militärpersonal und deren Angehöriger. Die Grundstücke befinden sich allesamt auf der Elbestraße: Zwei im nördlichen Teil der Elbestraße…

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit 
auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher 
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 
Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren 
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. 
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  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Friedrichstraße 17
  • 26548 Norderney