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Scout-ID: 112998368

Toplage im aufsteigendem Gallus

925.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
145 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Hotelartiges Wohnen:

Drei Balkone und drei Bäder sind die besonderen Attribute dieser außergewöhnlichen Neubau-Wohnung. 
Eine weitläufige Diele verbindet die einzelnen Bereiche miteinander. 

Der Wohn-/Essbereich mit Küchen-Eck besitzt zwei Ausgänge zum eigenen Balkon. Eine exklusive Nolte-Küche mit Tresen und Insel-Esse erwartet Sie hier. 
Gegenüber der Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern – jedes mit Balkonausgang. Das mittlere Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Dusch-Bad. Von diesem wiederum gelangt man ebenfalls hinaus auf einen Balkon. Zusätzlich zu diesem En-Suite-Bad besitzt die Wohnung über zwei weitere Bäder, das eine mit Dusche, das andere mit Wanne. 

Die Bäder werden hochwertig ausgestattet mit Sanitärobjekten namhafter Hersteller. Das Inventar reicht von Glas-Duschabtrennungen und Handtuchheizkörpern bis zum Bad-Radio und Spiegel im Masterbad. Die Bäder und ebenso die Böden der gesamten Wohnung erhalten einen Belag aus großformatigen Fliesen von Villeroy & Boch in der Farbe Ihrer Wahl.

Da sich die Wohnung derzeit noch im Rohbau befindet, können Sie die Ausstattung noch teilweise mit gestalten. Der oben angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die fertig ausgestattete Wohnung – laut beigefügter Baubeschreibung. Diese Immobilie bietet auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten, z.B. durch die Vermietung an eine 3er-WG – besonders attraktiv durch die Tatsache, dass jeder Mitbewohner ein eigenes Bad zur Verfügung hätte.

Ausstattung

- 3 Balkone (Süd- und Nordseite) mit Betonplattenbelag und Leuchte
- Bis zu 2,62 m Deckenhöhe, tw. Abhängungen mit LED-Beleuchtung, z.B. in Bädern
- Böden gefliest (Villeroy & Boch), Format 30x60 cm, Farbe nach Wahl
- Elektrische Rollläden mit Rollladenpanzer, einzeln und zentral steuerbar
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Verputzte Wände (Q2) mit Anstrich in Dispersionsfarbe
- Bäder im Nassbereich gefliest (Villeroy & Boch), Format 30x60 cm, Farbe nach  Wahl
- Insgesamt 3 Bäder, Ausstattung mit hochwertigen Markenprodukten, z.B. Glas-Duschabtrennungen, Handtuchheizkörper und Radio, Masterbäder mit Spiegel
- Exklusive Nolte-Küche mit Siemens-Geräten inkl. Wasch-Trockner und Insel-Esse, Fronten-Farbe nach Wahl
- Multimedia-Verkabelung (Homeway-System)
- Vorrüstung für eine Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
- Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage
- Stellplatz in der 2-geschossigen Tiefgarage (KP pro Stk. 35.000,- €)
- Im UG u.a. Fahrrad-Stellplätze, Kellerabteile und Müllräume
- Bepflanzte, beleuchtete Grünanlage mit privaten Gärten sowie einem Spielplatz und einer Sitzgruppe

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Wohnung punktet auch durch ihre zentrale Lage im traditionsreichen Gallus-Viertel im Herzen der Mainmetropole. Dank bestens ausgebauter Fuß- und Fahrradwege sind Sie immer schnell am Ziel. Fußläufig erreichen Sie eine Straßenbahn-Haltestelle oder die S-Bahn-Station „Galluswarte“ (schnellste Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen) sowie 2 Discounter. Die Shoppingwelt der Skyline Plaza, zahlreiche Cafes, Restaurants, aber auch Kitas, Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umkreis. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A648 mit Anschluss an die A5 und A66.

Sonstiges

Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den uns zum Verkaufszweck mitgeteilten Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung gegenüber Präkelt Immobilien ist somit ausgeschlossen. Irrtum vorbehalten.

Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, uns von der Identität unserer Kunden zu überzeugen. Hierzu müssen wir uns bei dem Abschluss des Maklervertrages den Personalausweis zeigen lassen und die Daten aus diesem Ausweis festhalten. Außerdem wird von uns geprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Gemäß §4 Abs.6 GWG sind die Kunden verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte zu erteilen und den Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
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  • Präkelt Immobilien
  • Kleine Gasse 12
  • 61130 Nidderau