{"obj_regio1":"bayern","obj_heatingType":"solar_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"16306141","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/1992d410-7ac4-4098-9303-3d5051446017-1312972103.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"24","obj_pricetrend":"7.09","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"257","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_yearConstructed":"2014","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"7.09","obj_scoutId":"112996217","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"solar_heating:gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Bayern","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"11","obj_yearConstructedRange":"8","obj_houseNumber":"no_information","obj_pricetrendrent":"4.28","obj_livingSpace":"161","geo_krs":"München","obj_zipCode":"80999","obj_condition":"no_information","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"80999","obj_noRooms":"4","obj_constructionPhase":"no_information","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.15971127","obj_purchasePrice":"1250000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"other_real_estate","obj_noRoomsRange":"4","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"allach","obj_objectnumber":"5864","obj_livingSpaceRange":"5","obj_regio2":"münchen"}
Objekt-Nr.: 5864 | Scout-ID: 112996217

Gelegenheit: Neuwertiges Stadthaus in ruhiger Wohnlage

1.250.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
161 m²
Wohnfläche
257 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Neuwertig: Großzügiges Stadthaus in München-Untermenzing

Wir präsentieren Ihnen im Alleinauftrag eine außergewöhnliche Gelegenheit im Westen der bayerischen Landeshauptstadt.

Das im Jahre 2014 fertiggestellte Reiheneckhaus befindet sich in einem hochwertigen, mit moderner und dennoch zeitloser Architektur errichteten Ensemble von drei attraktiven Stadthäusern auf jeweils eigenen Grundstücksparzellen, in einer ansprechenden Wohngegend des sehr begehrten Münchener Stadtteils Untermenzing.

Ihr real geteiltes Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 257 m². 

Sie leben auf 2 Vollgeschossen mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und einem zum Heimkino ausgebauten Hobby-Keller auf einer Wohnfläche von ca. 161 m². Die sonnige Terrasse, der große Garten mit Außenwhirlpool und einer weiteren separaten Terrasse, die Dachterrasse im Obergeschoss sowie der umlaufenden Balkon im Dachgeschoss bieten Ihnen willkommene Rückzugsmöglichkeiten von der oftmals gegebenen Hektik des Alltags.

Der Stellplatz in der komfortablen Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang rundet das Angebot gelungen ab. Optional kann auch direkt vor der Garage noch ein zweites Fahrzeug abgestellt werden. Somit haben Sie den kürzest möglichen Weg vom Auto direkt in Ihre eigenen vier Wände.

Ihr Stadthaus verfügt über eine hohe Energieeffizienz und stellt eine eigene, wirtschaftliche Einheit dar. Eine moderne Gastherme aus 2014 mit Solarunterstützung bietet hierfür beste Voraussetzungen.

In Summe präsentieren wir Ihnen ein modernes Reiheneckhaus mit sorgfältig ausgewählten Baustoffen und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung in zentraler und dennoch diskreter Lage der bayerischen Metropole München.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses ansprechende Stadthaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Baujahr 2014
- Eigenes, real geteiltes Grundstück mit ca. 257 m² Fläche
- Wohnfläche ca. 161 m²
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer plus Gäste-WC
- Sonnige Terrasse und eigener Garten
- Außenwhrilpool (Jacuzzi) mit separater Terrasse
- Hobbyraum (Zum Heimkino ausgebaut)
- Saunavorbereitung im Untergeschoss
- Gemauerte Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltor direkt neben dem Hauseingang
- Optional: Weiterer Stellplatz vor der Garage
- Zentrale Lage mit direkter Anbindung zur A8 und A99
- Direkte Nähe zur Bus und S-Bahn Haltestelle 

Ausstattung:

- Massive Ziegelbauweise
- Energieeffiziente Heiztechnik mit Brauchwasser-Solaranlage 
- Photovoltaikanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Hobbyraum und im Kellerflur)
- Fenster mit Dreifachverglasung Uw0,86
- Zwei große Hebeschiebe-Fensterelemente im Erd- und Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden bei allen bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss
- Vollständige Unterkellerung; Hobbyraum mit zwei Wohnraumfenstern
- Gehobene Badkeramik und Armaturen von namhaften Markenherstellern
- Parkettboden, verklebt, in allen Wohnräumen (Wohnzimmer gefliest in Parkettoptik)
- Terrassen und Dachterrassen mit gemauerter Trennwand




Grundrisse

Lage

Leben in München-Untermenzing

Das Stadthaus befindet sich in Untermenzing, eine der begehrten Wohngegenden Münchens. Die ruhige Lage mit ansprechender Nachbarbebauung in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der bayerischen Metropole.  

Untermenzing liegt im Nordwesten Münchens und bietet den Naturbegeisterten und Ruhesuchenden ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag.

Die Infrastruktur von Untermenzing bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. 

Das Angebot von Schulen und Kindergärten ist sehr vielfältig vorhanden: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule

Von Untermenzing aus erreicht man die Münchener Innenstadt sowie die wichtigen Autobahnverbindungen zur A8 und A99 mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Franz-Josef-Strauss-Flughafen und die Messe sind somit schnell erreichbar. 

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. In die Münchener Innenstadt gelangt man somit entspannt und schnell mit der nahen  S-Bahnverbindung, die man mit dem Bus in wenigen Minuten sehr gut erreicht.

Der Freizeitwert wird geprägt durch herrliche Rad und Wanderwege sowie dem nahen Fünf-Seen-Land in der Region rund um Aubing. 

Die Nähe zu den oberbayerischen Alpen erhöht den ohnehin schon hohen Freizeitwert nachhaltig. So erreichen Sie das Tölzer und Werdenfelser Land, den Tegernsee sowie den Schliersee mit dem benachbarten Spitzingsee Skigebiet innerhalb einer Autostunde. 

Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage in der Metropole München und der unmittelbaren Nähe zu den Alpen und dem Fünf-Seen-Land führt zu einem in dieser Form außergewöhnlichen Angebot.
 
Fazit: Untermenzing verbindet höchste Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der bayerische Metropole München.

Sonstiges

DALEXIS Immobilien  hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. 

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt.  Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.  Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Allach
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • DALEXIS ImmobilienService GmbH
  • Grünwalder Strasse 5
  • 82064 Straßlach-Dingharting