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Objekt-Nr.: IPLJe19467 | Scout-ID: 112989750

IMMOPARTNER - WOHN(T)RAUMGEFÜHL

210.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
72 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit insgesamt 9 Parteien. 

Das traditionelle, denkmalgeschützte Stadthaus beeindruckt auf den ersten Blick durch die imposante Fassade aus Sandstein in Verbindung mit den schönen Jugendstilelementen. 

Etwa im Jahr 2006 wurde das Gebäude samt Wohnungen grundlegend umfangreich saniert.
Das Haus:
- Einbau eines Personenaufzugs
- Restaurierung der Sandsteinfassade
- Restaurierung des gesamten Treppenhauses
- Erneuerung/Ausbesserung und Dämmung des Daches
- Einbau einer neuen Heizungsanlage
- Erneuerung sämtlicher Abwasser- und Steigleitungen
- Einbau einer neuen Briefkasten- und Sprechanlage
- Neue Balkone
- Einbau neuer Fenster im ganzen Haus
- Gestaltung/ Begrünung des Innenhofes

Die Wohnungen:
- Einbau neuer Wohnungstüren und Innentüren
- Neue Bodenbeläge
- Gestaltung neuer hochwertiger Bäder
- Erneuerung der Elektrik
- Neuer Innenputz
- Veränderung des Grundrisses 

Beim Betreten der hier angebotenen Wohnung finden Sie eine großzügig geschnittene Wohnung vor, welche durch eine hochwertige Ausstattung überzeugt.
Das helle Wohnzimmer ist durch seine zwei Fenster sehr lichtdurchflutet und bietet durch den klassischen Schnitt eine ideale Raumaufteilung. Hier ist genug Platz, um eine schöne Sitzgruppe einzurichten. 
Die Küche bildet ein offenes Ensemble mit dem Essbereich und besitzt eine moderne Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terasse, von welcher Sie einen Blick in den begrünten Innenhof werfen können. Hier können Sie die grüne Idylle abseits der Straßen genießen.

Auch das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Bett, einen großzügigen Kleiderschrank und eine Kommode. Hier ist auch ein zusätzlicher Antennenanschluss für den Fernseher.

Im Tageslicht-Badezimmer befindet sich eine edle Eckbadewanne, die zum Verweilen einlädt. Das Bad ist natürlich auch mit einer praktischen Dusche für den Alltag ausgestattet.

Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung bietet ergänzend zum Kellerabteil genug Stauraum.

Da der Mieter zum 31.08.2019 auszieht ist die Wohnung sowohl als Kapitalanlage auls auch für den Eigennutzer bestens geeignet.

Wir bitten zu beachten, dass sich der Kaufpreis bei mehreren Kaufinteressenten nach dem Bieterverfahren entscheiden kann.

Ausstattung

BITTE STELLEN SIE BEI INTERESSE ZUR IMMOBILIE AUSSCHLIEßLICH EINE ANFRAGE ÜBER UNSERE HOMEPAGE www.immopartner.de; hier finden Sie auch weitere BILDER, 3D Besichtigungen, Grundrisse etc. 
Anfragen über die Portale IW & IS24 können leider nur verzögert bearbeitet werden!

UNSER TIPP! Alle unsere Angebote finden Sie 14 Tage vor Veröffentlichung nur auf unserer Homepage.
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* Denkmalgeschütztes Haus Baujahr ca. 1900
* Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse
* Das komplette Haus wurde ca. im Jahr 2006 sehr umfangreich saniert (Eine Liste mit den Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung)
* Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Abstellkammer/ Speisekammer in der Wohnung
* Küche mit offen gestaltetem Wohn-/ Essbereich
* Bodenbeläge aus Granitfliesen und Buche-Parkettboden
* Fenster mit Isolierverglasung
* Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil, das Haus ist teilunterkellert
* Die Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden
* Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich frei zum 01.09.2019
* Energieausweis vorhanden

Grundrisse

Lage

Fürth ist eine fränkische kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen ein Städtedreieck, das das Kernland des Ballungsraumes Nürnberg darstellt. Die Wohnung selbst befindet sich in bevorzugter, zentraler Wohnlage in Fürth mit überwiegender Mehrfamilienhaus- Bebauung.

EINKAUFEN
In der Nähe Ihrer neuen Wohnung befinden sich eine REWE-, eine Norma- und eine Nettofiliale, in welchen Sie Ihre Wocheneinkäufe erledigen können. Ebenfalls können Sie mehrere Apotheken und Hausärzte sehr schnell erreichen. Für alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Nu die Fürther Innenstadt/Fußgängerzone erreicht, welche zahlreiche Shoppingmöglichkeiten bietet.

INFRASTRUKTUR
Aufgrund der zentralen Lage Ihrer neuen Wohnung haben Sie eine einwandfreie Anbindung an das Fürther Straßennetz. So können Sie die nächste große Haltestelle "Fürth HBF" in nur ca. 5 Minuten erreichen. Von hier ab fahren u. a. die U1, die S1 und die Regionalbahn sowie mehrere Buslinien. 
Aber nicht nur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier gut angebunden, sondern auch mit Ihrem Auto: Erreichen Sie in nur wenigen Minuten die B8 und darüber die A73 und damit anschließend die A3. Oder Sie fahren über die B8 auf die Südwest-Tangente.

FREIZEIT
Besonders gut zum Entspannen bietet sich der nahe gelegene Fürther Stadtpark an, der nur wenige Minuten von Ihrer neuen Wohnung leicht zu Fuß zu erreichen ist. Hier können Sie gänzlich den Alltag hinter sich lassen und die milden Sommerabende bei einem Spaziergang genießen. 
Für eine abwechslungsreiche Abendplanung ist in der Umgebung ebenfalls gesorgt: Besuchen Sie das nahegelegene Kino und machen danach noch einen Abstecher in eine der zahlreichen Bars oder genießen Sie das abwechslungsreiche Programm im Stadttheater Fürth.

Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! 
Sprechen Sie uns an: 0911- 4777 60 13.    

Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt! 
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/Vermietung vorbehalten!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Altstadt / Innenstadt
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  • IMMOPARTNER Stefan Sagraloff e. K.
  • Färberstraße 5
  • 90402 Nürnberg