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Objekt-Nr.: 19 092 039 | Scout-ID: 112989180

STILVOLLES GROßES WALMDACHHAUS UNMITTELBAR VOR DEN TOREN ROSTOCKS GELEGEN

480.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
150 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

101 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Familienfreundliches, gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage und Vollkeller auf wunderschönem Grundstück in idyllischer Lage vor den Toren der Hansestadt.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit das im Jahre 1995 massiv erbaute Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 260 m² zu erwerben. Diese großzügige Immobilie lässt aufgrund der Wertigkeit und einer einzigartigen Raumaufteilung keine Wünsche offen. 
Ein Haus mit Flair unter hoher Lebensqulität! Lichtdurchflutete Räume, ein durchdachtes Wohnkonzept, das vollständig ausgebaute Dachgeschoss und ein Wohnkeller (derzeitige Nutzung) wunderschön ergänzt und abgerundet durch ein weitläufiges Grundstück in Randlage mit freiem Blick machen diese Immobilie zu einem Highlight.
Das Haus empfängt Sie mit einer 3 teiligen Eingangstür und dem Blick auf die Galerie in einem einladend großzügigen und hellen Eingangsbereich. Von hier erschließen sich im Erdgeschoss die abgeschlossene große Küche mit integriertem großem Sitzbereich, das Gäste-WC, ein Arbeits-und oder Gästezimmer, das helle Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und das Wohnzimmer, von welchem Sie über eine breite Glasschiebetür direkten Zugang zur gepflasterten, nach Süden ausgerichteten Terrasse haben, der sich das wunderschön angelegte grüne Grundstück anschließt. Naturnah und mit herrlichem Blick kann man hier selbst die Abendstunden in gemütlicher Geborgenheit ausklingen lassen und genießen. 
Eine Vollholztreppe führt auf die Galerie ins Obergeschoss, welches 3 Schlafräume/Zimmer, das Masterbad mit separater Toilette und einen Abstellraum bereithält. Das darüber gelegene Dachgeschoss/Spitzboden mit einer Nutzfläche von mehr als 30 m² ist voll ausgebaut, beinhaltet derzeit die Bibliothek und bietet somit einen gemütlichen Rückzugsort mit herrlichem Ausblick. Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Sämtliche Räume verfügen über Teppichboden. Der Eingangsbereich und die Küche als auch die Bäder sind in freundlich hellen Farben gefliest. 

Ins Kellergeschoss gelangt man über einen am Haus befindlichen Niedergang und/oder über das innenliegende Treppenhaus. Die gefliesten und teilweise mit Teppichboden versehenen Kellerräume, die durch ihre Ausgestaltung zu einer höheren Wohnnutzfläche führen, wurden bisher als Home office, Praxisräume, Einliegerwohnung und als Wellnessbereich genutzt. Es befinden sich hier auf einer Fläche von ca. 100 m² 4 Räume, die u.a. die Heizungsanlage, die Waschküche und die Sauna beherbergen. Ergänzend gibt es ebenfalls ein Tageslichtduschbad.

Das von Blütensträuchern und Hecken umsäumte Grundstück befindet sich am Rande einer idyllischen Wohnanlage. Es hält eine Doppelgarage zum geschützten Abstellen der PKWs und zusätzlichen Stellplätze bereit. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier darf getobt und gespielt werden. Auch können sich hier gärtnerische Ambitionen entfalten. Die liebevoll angelegte Bepflanzung der Grundstücksgrenze bietet viel Privatsphäre. Ein Eldorado auch für Gartenliebhaber! Zum Haus führt eine reine Anliegerstraße.

Der ansprechende Baustil, die Größe der Immobilie, der gepflegte Zustand und die Top-Lage in einem gehobenen Wohnumfeld im direkten Speckgürtel Rostocks runden diese Immobilie perfekt ab.

Ausstattung

- Galerie

- Innentüren mit Glaselementen

- Glasschiebetür

- Sauna

- 6 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss + Wohnkeller

- perfekt für ein Home Office

- großer Wohn-/Nutzkeller

- Doppelgarage

- nach Süden ausgerichtetes Grundstück


Nutzen Sie die Gelegenheit! Sehr gern stellen wir Ihnen die Immobilie vollumfänglich vor.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger, stadtnaher Lage, in der Gemeinde Neuendorf/Broderstorf vor den Toren Rostock´s. 

Ländlich idyllisch am östlichen Stadtrand der Hansestadt Rostock gelegen, in einem sehr beliebten und nachgefragten Wohngebiet mit gehobener Wohnbebauung.
Eine sehr gute Anbindung an die ca. 3 km entfernte Hanse- und Universitätsstadt Rostock bietet die gut ausgebaute Bundesstraße.  In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Einkaufscenter Globus sowie den dazugehörigen Baumarkt, Banken, eine Poststelle, eine Apotheke und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Selbstverständlich können Sie ebenso den öffentlichen Nahverkehr nutzen. Eine Bus- sowie Bahnanbindung bestehen. Die Bahn bringt Sie in gerade einmal 11 Minuten mehrmals täglich zum Hauptbahnhof.
Die Autobahn A19 und A20 führen in alle Himmelsrichtungen und sind sehr schnell erreichbar!

Für die Familien gibt es in unmittelbarer Nähe eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Bei Bedarf von  weiterführenden Schulen und/ oder Gymnasien empfiehlen sich die Städte Rostock und Sanitz. Entsprechende Schulbusverbindungen bestehen.

Den sportlichen Aktivitäten kann man sehr gut bei dem in unmittelbarer Nähe beheimateten Verein des SV Pastow e.V. nachkommen, der Breitensport als auch im besonderen Fußball im Angebot hat.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Rostock - BS Norddeutsche Immobilien GmbH
  • Mühlenstraße 29
  • 18119 Rostock - Warnemünde