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Objekt-Nr.: 102125 | Scout-ID: 112988051

Lichtdurchflutetes Wohnhaus mit unverbaubarem Fernblick

2.000 €
Kaltmiete
8
Zi.
338 m²
Wohnfläche
912 m²
Grundstück
Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt steht in schöner bevorzugter Südhang - Höhenlage mit Fernblick auf einem ca. 912 m² großen Grundstück, das überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Obstbäumen angelegt ist. Daneben stehen auch eine ca. 30 m² große teilweise überdachte und geschützt liegende Terrasse mit Außenkamin sowie ein Gartenhaus zur Verfügung.  

Das ursprünglich im Jahr 1965 in solider konventioneller Bauweise errichtete Anwesen ist 2-geschossig, teilweise mit Kniestock, und hat ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Das Untergeschoß liegt zur Straßenseite über Erdniveau und ist überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut.

Im Jahr 2011 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, dabei wurde das Dach auch mittels einer Zwischensparrendämmung wärmegedämmt.

Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen erfolgten in 2011 sowie in 2014, so dass sich das großzügig aufgeteilte und aufgrund großer Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnhaus in einem hellen modernen Zustand präsentiert; auch ist der Innenausbau des Anwesens als gehoben zu bezeichnen.

Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus für die große Familie wie auch als Wohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden, da die im Untergeschoss ausgebauten Räumlichkeiten auch über einen separaten Eingang erreichbar sind.

Für die Fahrzeuge stehen 2 in das Untergeschoss integrierte Garagen zur Verfügung; zusätzlich können vor den Garagen 2 weitere Fahrzeuge geparkt werden.


Raumaufteilung:

UG:

ELW:
Diele, Küche mit neuwertiger Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, modernes Bad (ebenerdig begehbare Dusche, Waschtisch, Badewanne), separates WC, Abstellraum

Heizungsraum, Öllagerraum (8.000 l kellergeschweißter Tank), Hauswirtschaftsraum

EG:
Eingangsdiele, Flur, Gästetoilette, Küche mit neuwertiger Einbauküche von 2014, großes Wohn- und Esszimmer mit Heizkamin sowie Ausgang zu 2 großen Terrassenbereichen, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Vorraum, Bad (ebenerdig begehbare Dusche, Doppelwaschtisch, WC)

DG:
2 Kinderzimmer, Elternzimmer, offen zum  Badezimmer (doppelsitzige Whirlpoolwanne, Waschtisch, WC), großzügiger Galeriebereich, derzeit als Spielzimmer genutzt

Ausstattung

- Außenmauerwerk: massiv (30-er HLZ-Steine)
- neuer Außenanstrich in 2014
- Massivdecken über KG und EG
- Das Dach wurde im Rahmen des Dachausbaus im Jahr 2011 wärmegedämmt mittels Zwischensparrendämmung
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Heizkessel von 1997)
- Heizkamin im Wohn-Esszimmer, Außenkamin auf der Terrasse
- 3 neue Bäder von 2014
- Fenster: neue isoverglaste Kunststoffenster, weiß (von 2014)
- elektrisch bedienbare Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Metall
- Innentreppe: offene Terrazzotreppe
- Innentüren: weiße Holztüren
- Fußböden im EG: hochwertige Parkettböden (Eichedielen, handgeschliffen)
- Fußböden in UG und DG: neuwertige Fliesen bzw. Laminat
- Innenwände: Edelputz im EG; sonst: Raufaser, weiß gestrichen
- Deckenuntersichten: glatt verspachtelt, weiß gestrichen
- Markise über der Südterrasse
- Alarmanlage
- neuer Sicherungskasten
- Fernsehen über SAT-Antenne
- Internet über Telefonleitung (Telekom)

Sonstiges

Das Haus kann nach Absprache, voraussichtlich ab dem 01.10.2019, bezogen werden!

Mietpreis: 2.000,-- Euro

Öl, Strom, Wasser und Abwasser sind vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger direkt abzurechnen!
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  • Dipl.Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
  • Eisenbahnstr. 42
  • 66424 Homburg