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Scout-ID: 112985956

Neubau- moderne Maisonette-Wohnung mit 2 PKW-Stellplätzen, Erstbezug

1.200 €
Kaltmiete
4
Zi.
137 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Garten/ -mitbenutzung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die Wohnfläche dieser modernen und funktionell geschnittenen Maisonettewohnung verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Souterain. Die Wohnung befindet sich in einem  Zweifamilienhaus. Die Immobilie wird derzeit fertiggestellt (zzt. im fortgeschrittenen Rohbauzustand). Die Bezugsfertigstellung ist für Frühherbst 2019 geplant, könnte sich jedoch durch externe Faktoren unwesentlich verschieben. Der Eingangsbereich für die beiden Wohnungen ist gemeinschaftlich. Die Wohnfläche im EG umfasst das grosse Wohn- und Esszimmer und Zugang zum Garten, offene Küche, Duschbad, Schlafzimmer, Spind und Diele. Über eine massive Stahlbetontreppe gelangt man ins Souterrain. Die Wohnfläche wird hier über zwei Schlafräume sowie einem Duschbad und einem Abstellraum abgebildet. Die Nutzfläche umfasst ein Kellerraum sowie der Gemeinschaftswaschkeller, der gleichzeitig auch der Technikraum darstellt. Vor dem Haus befinden sich zwei gepflasterte PKW-Stellplätze. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Der Boden ziert eine durchgängige helle Fliese. Die Wohnfläche wird über eine etagengesteuerte Gastherme mit beheizt. Alle Räume sind separat über eine Fussbodenheizung zu zirkulieren. Die doppelt verglasten Fenster werden von weissen Kunsstoffrahmen ummantelt. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar.  Das Satteldach ist gedämmt und mit schwarzen Pfannen ausgelegt. Die Elektrik ist modern und praktisch verlegt. Es existiert eine SAT-Schüssel.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnstrasse, äußerst ruhig am Ortsrand in einem Neubaugebiet. Der südliche Erftstädter Ortsteil Erp bietet seinen ca 2600 Einwohnern einen REWE-Markt, Bank, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule. Ferner existieren ein Sportplatz und eine Dorfgemeinschaftshalle. Ein reglemäßig pendelnder Regionalbusverkehr verbindet Erp mit Lechenich (weiterführende Schulen) und Liblar (DB-Bahnhof). Die BAB1/61 ist in ca 8 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges

Der Mieter schließt auf eigenen Namen und Rechnung den Vertrag mit dem Gasversorgungsbetrieb ab.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Pastor-Fassbender-Str 69
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  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt