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Objekt-Nr.: 5834 | Scout-ID: 112985248

Individuell wie Sie! Vielseitig nutzbare Wohnung über 2 Etagen!

619.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
92 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

108 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Bezugsfrei ab sofort! 

Wir verkaufen eine nach Süden hin ausgerichtete Maisonette-Wohnung, eines 1988 erbauten 
9-Familienhauses.

Die vielseitige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 2 Etagen(2./3.OG) und ist gemütlich und hell. Die beiden Stockwerke sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden, das DG verfügt aber auch über einen separaten Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus. 

Der Flurbereich, sowie Küche und Bad sind gefliest, alle anderen Zimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die moderne, zum Wohnzimmer hin offen gehaltene Einbauküche verfügt über eine Spüle, einen Geschirrspüler, ein Cerankochfeld mit Backofen, einen Dunstabzug sowie einen Kühl-/Gefrierschrank. Die Arbeitsfläche besteht aus Granitstein.

Der Wohn- und Essbereich (ca. 24 m²) besitzt eine große Fensterfront und ist dadurch sehr sonnig und hell. Von hier gelangen Sie auf den überdachten, 
ca. 6 m² großen Südbalkon. 
Im 2.OG befinden sich außerdem ein Kinderzimmer/Büro (ca. 12 m²) sowie das innenliegende Badezimmer, das dem Baujahr entsprechend gefliest ist. Das Bad verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für eine Waschmaschine. 
Über die Wendeltreppe kommen Sie direkt in das ca. 31 m² große, vielseitig nutzbare Zimmer, dass Ihnen viel Gestaltungsfreiheit bietet. Über dieses Durchgangszimmer gelangen Sie zu einem weiteren Schlafzimmer(Gästezimmer) (ca. 13 m²) . Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 3,50 m. 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m². 
Der Tiefgaragenstellplatz ist über das Treppenhaus begehbar. 
Im Gemeinschaftseigentum finden Sie einen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradkeller vor.

Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und beinhaltet einen überdachten Grillplatz sowie einen Spielplatz. 

In Ihrer neuen Wohnung können Sie sich ab sofort verwirklichen! 

Kaufpreis Wohnung: 619.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 639.000,00 €

Ausstattung

- moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten und einer Arbeitsfläche aus Granitstein    
- Parkettboden in allen 4 Zimmern 
- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon 
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne 
- Wendeltreppe ins Dachgeschoss (3.OG),  separater Zugang zum DG über das Treppenhaus 
- Deckenhöhe von bis zu 3,50 m² im DG 
- Tiefgaragenstellplatz

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Altperlach, in einer ruhigen Wohngegend und ist von der Straße zurückversetzt. 
Die Bushaltestelle Pfanzeltplatz (Bus 139/55/N45) sowie die nächste S-Bahnstation (S7 Perlach) erreichen Sie fußläufig in knapp 10 Minuten. Die U-Bahnhaltestelle Therese-Giese-Allee (U5) ist in ca. 20 Minuten fußläufig zu erreichen. 
Auf die Autobahn (A8) in Richtung Salzburg sind es nur circa zwei Kilometer. 
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Auch Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. 
Die Europäische Schule ist ca. 1,5 km, das Heinrich-Heine Gymnasium ca. 2,5 km von der Wohnung entfernt. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Angebot freibleibend. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 

Wenn Sie weitere Informationen benötigen, können Sie uns gern jederzeit kontaktieren oder uns eine E-Mail schicken. 
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  • Maximilianstraße 13
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