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Objekt-Nr.: PM114GM | Scout-ID: 112977830

Laden-/Büro-/Praxisfläche, EG, Klimaanlage, Tiefgarage, ÖNV direkt vor dem Objekt

1.120 €
Miete pro Monat
215 €
pro Monat Nebenkosten
93,7 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Faire Immobilien freut sich, eine repräsentative gewerbliche Fläche zur Miete anbieten zu dürfen. Im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit 4 Gewerbeeinheiten im EG und 10 Wohneinheiten darüber. Geeignet als Ladenfläche (Einzelhandel), Büro- oder Praxisfläche. ACHTUNG: NICHT geeignet für Gastronomie und Gewerbe über die normalen Öffnungszeiten hinaus (Vergnügungsstätte)! Die 3 anderen gewerblichen Einheiten sind eine Fahrschule, eine Textilreinigung und ein Versicherungsbüro. Und direkt gegenüber befindet sich ein Cafe/Bäckerei - hierfür besteht laut Mietvertrag zwar kein Konkurrenzausschluss, ist aber gewünscht. Neben der Hauptfläche des Objektes mit circa 12 Meter Schaufensterfront stehen noch 2 kleinere Räume zur Verfügung (siehe Grundriss), die als Büro oder Lagerfläche genutzt werden können und direkt von der Hauptfläche aus erreichbar sind. Ebenfalls ein WC (Tageslicht) mit Waschbecken im Vorraum des WC. Das Treppenhaus des Gebäudes ist über 2 Seiten (von vorne und hinten) erreichbar und führt entweder bequem mit einem Aufzug (Tragkraft 630 kg) oder über die Treppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein zur Gewerbeeinheit gehörender Kellerraum und der PKW-Stellplatz (EUR 58,00 zusätzlich) in der Tiefgarage. Weitere Stellplätze im Freien können eventuell optional dazu gemietet werden. Die Fenster und Schaufenster sind Isolierglas-Doppelfenster und der Bodenbelag ist ein Teppichboden und in den an grenzenten Räumen mit Fliesen verlegt. Die Raumhöhe beträgt 2,80 Meter mit moderne LED-Beleuchtung. Der Eigenstrombedarf betrug in den letzten Jahren circa 130,00 EUR Abschlagszahlung pro Monat.  Es wird keine Ablöse gefordert (!). Das Objekt wird vor Weitervermietung vom Eigentümer renoviert (Malerarbeiten). ISDN-Verkabelung, Hausmeisterservice und Klimaanlage runden dieses Angebot ab. 

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus steht in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen, direkt an der Endhaltestelle der Stadtbahn und einer Bushaltestelle. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nellingen verfügt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 119 und 120, sowie U7 und U8). Die Fahrzeit mit der Stadtbahn zum Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart beträgt 20 Minuten. Die Bundesstraßen und die Autobahn sind per PKW in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren bequeme Fernverbindungen. Mit rund 9.500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil Ostfilderns mit insgesamt rund 35.000 Einwohnern. Sein Bild wird geprägt von der Hindenburgstraße, die gleichzeitig die städtebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Dem mittelalterlichen Dorfkern um Klosterhof und Riegelhofstraße im Süden des Ortes steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit Stadthalle, Stadtbücherei und Hallenbad gegenüber.

Ausstattung

-	Gewerbliche Fläche gesamt circa 101 m²
-	davon Kellerraum circa 7 m²
-	Erdgeschoss, circa 12 Meter Schaufensterfront
-	Klimaanlage
-	ISDN-Verkabelung
-	PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (EUR 58,00 zusätzlich)
-	Aufzug (Tragkraft 630 kg)
-	Raumhöhe 2,80 Meter
-	Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
-	Fenster: Isolier-Doppelverglasung
-	Tür: Aluminium
-	Heizung: Fernwärme (Top Werte, siehe Energieausweis)

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Sonstiges

Da es sich um eine gewerblich Vermietung handelt, ist den genannten Kosten der Miete und der Nebenkosten die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzuzurechnen.