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My Residence Immobilienmanagement GmbH
My Residence Immobilienmanagement GmbH
Objekt-Nr.: GR 124 | Scout-ID: 112971043

Baugrundstück mit genehmigungsfähiger Planung in Spitzenlage

3.250.000 €
Kaufpreis
1.251 m²
Fläche
Kurzfristig bebaubar Baugenehmigung

Kosten

Objektbeschreibung

Bei der von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein nach Westen ausgerichtetes Baugrundstück im äußerst ­begehrten Geiselgasteig, der Bestlage Grünwalds. Das Grundstück befindet sich zurückversetzt in zweiter Reihe einer Anliegerstraße (Zone 30) inmitten eines absolut ruhigen, grünen Gartenidylls.

Das Grundstück trägt die Flurnummer 626/4 und liegt im Bereich des Bebauungsplanes Nr. B 35. Es teilt sich nach WEG in drei Parzellen unterschiedlicher Größe auf. Die Parzellen 1 und 2 sind bereits mit zwei neuen, herrschaftlichen Villen bebaut. Bei diesem Angebot handelt es sich um die Parzelle 3 mit der Größe von 1251 m² (Miteigentumsanteil 367/1000). Ausgewiesen ist das Grundstück und die Nachbarbebauung als reines Wohngebiet mit einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,12 und einer GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,15.

Auf dieser Basis hat die renommierte DBLB Planungsgesellschaft mbH aus München ein großzügiges Einfamilienhaus über zirka 448 m² Wohn- und Nutzfläche mit Garage, Weinkeller und Swimming Pool entworfen.

Die genehmigungsfähige Entwurfsplanung kann vom Grundstückskäufer übernommen und mit geschätzten Baukosten in Höhe von zirka € 1,4 Millionen (Stand: August 2019) sofort realisiert werden.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Geiselgasteig, dem prominenten Nobel- und Villenort von Grünwald. Er gilt durch die Nähe zu den Bavaria Filmstudios als „bayerisches Hollywood“. Wunderschön gelegen am Hochufer der Isar im Norden der Gemeinde, schließt er unmittelbar an die Stadtgrenze der Landeshauptstadt München sowie dem Stadtteil Harlaching an.

Grünwald selbst gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Süden. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert genießt hier der Münchner Jet-Set höchste Lebensqualität. Großzügige Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Grünwald seinen unverwechselbaren Charakter.

Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner und familienfreundlicher Villenlage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets mit sehr attraktiven Bebauungen. Der Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken, Postamt, Apotheken und Ärzten sowie Bus und Tram ist zu Fuß oder per Rad schnell und bequem erreichbar.

Die eigenständige Gemeinde Grünwald bietet alles, was das Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf, sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein beeindruckendes Gymnasium, eine „International Preschool“, zahlreiche Vereine, Tennis- und Golfmöglichkeiten runden
das umfassende Angebot ab.

Den Starnberger See und der Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.

Freuen Sie sich auf Geiselgasteig!

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

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