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Objekt-Nr.: 0-10210575 | Scout-ID: 112967030

Ihr neues großzügiges Domizil mit zusätzlichem Potential in ruhiger und grüner Höhenlage von L

585.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
181,89 m²
Wohnfläche
583 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1972, Energieträger: Heizöl EL, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 154,5 kWh/(m².a) 

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,  
eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Das freistehende und im Jahre 1972 voll unterkellert errichtete Domizil eignet sich durch die leichte Hanglage einerseits und die Aufteilung im Inneren (Wohnen im Erdgeschoss und im Souterrain) andererseits sehr gut als Mehrgenerationenhaus und war als solches auch in der Vergangenheit genutzt worden. 
Zusätzlich bietet sich auch bei entsprechendem Bedarf noch ein nicht ausgebauter Dachraum mit einer Grundfläche von ca. 123,62 m² und einer Höhe von ca. 2,60 m als Wohnflächenpotential an. Die 
entsprechenden Leitungen für den Ausbau (Wasser, Heizung, Strom) wurden schon nach oben gezogen. 

Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer vor 26 Jahren erworben und seither etlichen Sanierungsarbeiten unterzogen. So wurde zum Beispiel die Öl-Zentralheizung im Jahre 2001 erneuert, ebenso der doppelwandige Außentank mit 7.000 l Volumen. Das Bad im Erdgeschoss wurde neu gemacht, Wasser- und Heizungsleitungen nach oben gezogen, das Erdgeschoss sowie das Souterrain neu gefliest, die Westseite des Hauses isoliert. 

Aufteilung: 

Erdgeschoss: 
Zunächst gelangt man in den großzügigen Dielenbereich des Hauses, von dem aus es linker Hand direkt zum Gäste-WC und dann weiter in die quadratisch geschnittene Küche geht. Geht man geradeaus, gelangt man direkt in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster, das sehr viel Licht hereinlässt und Zugang zur Terrasse bietet. 

Verlässt man den Wohn- und Essbereich wieder und biegt im Dielenbereich links ab gelangt man geradeaus ins Schlafzimmer, und rechter Hand in das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Wanne. 

Souterrain: 
Von der Treppe im großzügigen Dielenbereich gelangt man in die untere Wohnebene, hier zunächst in einen großen Dielenbereich, von dem aus es rechts in ein Schlafzimmer geht, links neben diesem befindet sich ein weiteres Zimmer. Als Durchgang kann man von diesem in eine Werkstatt und über diese direkt in den Garten gehen. Neben diesem Zimmer befindet sich ein weiteres Kinder-/Gästezimmer und ein Zimmer weiter dann der ca. 25 m² große Hobbyraum mit großem Fenster, der gut als Wohnzimmer genutzt werden kann. Folgt man dem Flur weiter, kommt man in ein weiteres Bad mit Wanne und Fenster. 

Dachboden: 
Zusätzlich zur vorhandenen Wohnfläche ist der nicht ausgebaute Dachraum vorhanden, der über eine Boden-Einschubtreppe zu erreichen ist. 

Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab.

Grundrisse

Lage

Das Anwesen befindet sich im alten Kunigunden-Viertel in der mittelfränkischen Kreisstadt Lauf an der Pegnitz im Nürnberger Land. Das ca. 583 m² große Grundstück hat einen sehr schönen Bestand an Sträuchern und wunderschönen Rosen und liegt in einer reinen Anwohnerstraße. 

Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrssystem ist in Laufweite, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. 

Die rund 26.400 Einwohner lieben ihre Stadt für die kurzen Wege und das breite Sortiment an kulturellen, sportlichen und naturverbundenen Angeboten. So bietet die Altstadt vielerlei Sehenswürdigkeiten, die Stadt an sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch darüber hinaus und das Umland zahlreiche Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Alb. 

Nürnberg liegt nur ca. 16 km entfernt. 

Weitere interessante Informationen finden Sie unter www.lauf.de.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Lauf an der Pegnitz
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  • Ostendstraße 149
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