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Objekt-Nr.: 16119 | Scout-ID: 112966778

2-3 Familienhaus in grüner Stadtlage von Karlsruhe

795.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
251 m²
Wohnfläche
656 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

160.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Gepflegtes 2 bis 3-Familienhaus, eingebettet in eine sehr schön angelegte Gartenanlage – Baujahr 1960 – einseitig links angebaut – massive Bauweise – 2-geschossig mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss / Dachboden gedämmt – voll unterkellert – Ölzentralheizung (neu 2009) mit zentraler Warmwasserversorgung – Wohnung EG mit direktem Zugang zum Garten – EG + OG jeweils mit Westbalkonen –  Sanitär / EG: Bad mit Wanne, Waschbecken und WC (erneuert) + Gäste-WC / OG: Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC (erneuert) + Gäste-WC / DG: Bad mit Wanne, Waschbecken und WC + sep. WC im Treppenhaus – Bodenbeläge Parkett und Teppichböden – Holz-Isolierglasfenster.
Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Pergola in Westausrichtung und schöner Vorgarten – langer, überdachter Hauszuweg – 2 geschlossene Einzelgaragen.

Raumaufteilung:
Untergeschoss - 5 Kellerräume, Heizungsraum, Öltankraum, Gartenaufgang
Erdgeschoss - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Flur, u. Balkon - ca. 89 m²
Obergeschoss - 3 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Gäste-WC, Flur und Balkon - ca. 89 m²
Dachgeschoss - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und Flur + Mansardenzimmer - ca. - 66 m²
1 Mansardenzimmer + sep. WC - ca. 7 m²

Wohnfläche:
ca. 251 m² inkl. ½ Anteil Balkon EG + OG

Hinweis:
Die Wohnungen EG und OG waren in der Vergangenheit über eine Wendeltreppe als Maisonettewohnung verbunden. Ein Deckendurchbruch kann wieder unproblematisch hergestellt werden.

Hinweis zu den Räumen im Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss kann durch das Versetzen der Wohnungseingangstür eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad/WC, Gäste-WC und Flur hergestellt werden.

Grundrisse

Lage

Grüne Lage im Westen der Stadt Karlsruhe – Straßenbahnanschluss und günstige Autobahnanbindung.

Sonstiges

Weitere Informationen telefonisch unter 0721-981330
Wir sind alleinbeauftragt.

Immobilien Throm GmbH, Dieter Throm
Karlsruher Maklerunternehmen seit über 55 Jahren.

www.throm.de
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