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Scout-ID: 112964915

Elegante Eigentumswohnung mit herrlichem Fernblick in ruhiger und grüner Höhenlage von Bad Godesberg

198.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
84 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Vermietet

Kosten

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Objektbeschreibung

Das Ensemble besteht aus sechs in eine herrliche Grünanlage eingebetteten Häusern, die Anfang der 1970er Jahre mit außergewöhnlich gestalteten Fassaden und einer gemeinsamen Tiefgarage errichtet wurden. Im Zuge der Aufteilung in Eigentumswohnungen wurden die Häuser im Jahr 2005 umfassend renoviert. Die Fassaden und Treppenhäuser wurden in einem angenehmen gelblichen Farbton gestrichen, die Haustüranlagen erneuert. 

Die angebotene Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche ist im dritten Obergeschoss des sieben-Parteien-Hauses gelegen. Zu ihr gehören ein Abstellkeller sowie eine abschließbare Pkw-Box in der Tiefgarage. Fahrräder können über einen Seiteneingang in den im Keller gelegenen Fahrradraum gebracht werden. Im sehr gepflegten Kellerbereich steht weiterhin ein Wäsche-und Trockenraum zur Verfügung.

Mittelpunkt dieser außerordentlich eleganten und lichtdurchfluteten Wohnung ist eine geräumige Diele, von der die drei Zimmer, Küche, WC, Bad und Abstellraum abzweigen und die Platz für einen großen Esstisch bietet. Bodentiefe Fenster und Türen integrieren die beiden Balkone optisch in den Dielen- bzw. Wohnbereich. 

Der nach Osten orientierte Balkon bietet einen herrlichen Fernblick bis zum Siebengebirge und lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. 

Der Westbalkon mit Blick auf die Baumkronen hat die Eigenschaft eines Lieblingsplatzes. Sonnenanbeter kommen hier auf Ihre Kosten, und abends kann man den Tag mit Blick auf die untergehende Sonne in Ruhe ausklingen lassen.

Die 2005 sanierte Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.

In allen Räumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

Das Zimmer auf dem linken Bild hat Zugang zum Westbalkon

Im weiß gefliesten Badezimmer ist eine Badewanne, Waschbecken sowie der Anschluss für eine Waschmaschine. Das mit gleichen Fliesen ausgestattete WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Vorräte und notwendige Haushaltsgegenstände. Durch Entfernung der Wand zum Abstellraum könnte das Bad auch vergrößert oder im Abstellraum eine Dusche installiert werden.

Deckenhohe Türen mit Oberlichtern sowie eine Glastür zwischen Diele und Wohnzimmer sorgen für die angenehme Helligkeit in dieser Wohnung. 

Neben der Einbauküche, die vom Käufer übernommen werden kann, bietet der Küchenraum noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch.

Grundrisse

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen befindet sich in beliebter Bonner Höhenlage, dem Bad Godesberger Stadtteil Heiderhof. Geschäfte für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Buslinien 610 und 611 verbinden den Heiderhof mit Bad Godesberg und Bonn, so dass Sie nicht auf ein Auto angewiesen sind. Eine Bushaltestelle ist in ca. 100 Meter Entfernung zum Haus gelegen. 
           
Der Heiderhof zeichnet sich besonders durch die naturnahe Waldrandlage aus. Der direkt gegenüber liegende Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Die Höhenlage und die Nähe zum Wald versorgen die Bewohner stets mit frischer Luft aus der Eifel, was besonders für Asthmatiker sehr interessant ist. Das nähere Umfeld dieser ruhigen Lage wird geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser.

Verschiedene Kindergärten und Grundschulen sowie eine internationale Grundschule bieten Familien mit Kindern beste Voraussetzungen. Die Internationale Schule (Bonn International School) und der Internationale Kindergarten (Montessori International Daycare and Preschool)  befinden sich in ca. 6 Kilometer Entfernung und sind mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar, verschiedene Gymnasien und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet Bad Godesberg.

Die Nietzschestraße zweigt als ruhige Sackgasse vom Philosophenring ab und ist – wie der gesamte Heiderhof- von Grünanlagen umgeben. Das Einkaufszentrum Heiderhof mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Bank, Postfiliale sowie gastronomischen Betrieben ist ebenfalls nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt.

Sonstiges

Leider können Exposé und Fotos eine Besichtigung nicht ersetzen, zu der wir Sie herzlich einladen!
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  • Prochazka Immobilien
  • Ubierstr. 48
  • 53173 Bonn