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Objekt-Nr.: 20190716 (1/1401) | Scout-ID: 112958400

**Solide 4 % Rendite in Wiesloch - zentral gelegen**

154.999 €
Kaufpreis
3
Zi.
80 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

105 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Objektbeschreibung

Die gut vermietete 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem ruhigen und doch zentral gelegenen
Mehrfamilienhaus direkt in Wiesloch.

Der Eingang liegt im Untergeschoss. 
Ein langgezogener Flur führt zu allen Zimmern. Das Badezimmer ist vor einiger Zeit erneuert worden. Die Schlafzimmer, der Wohnbereich und die Küche sind hübsch eingerichtet, sollten jedoch bei einer Neuvermietung renoviert werden.

Das Wohnzimmer und auch das Elternschlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Garten und der Terrasse.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. 
Zwei Spielplätze und ein Spazierweg am Bach befinden sich neben dem Grundstück.

Das Gebäude ist im Jahr 2005 und 2006 saniert worden. Die Außenfassade ist gedämmt, das Dach ist gemacht. Sämtliche Versorgungsleitungen sind zum größten Teil erneuert worden.

Ausstattung:
– Fenster von 1997
– Mieteinnahmen von 6000 € im Jahr (KM)
– saniertes Gebäude
– die Böden sind mit Fließen und Laminat belegt
– das Tageslichtbadezimmer hat eine Badewanne
– das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
– der Hausmeisterservice kümmert sich um alle Dinge, wie die Reinhaltung des Treppenhauses, das
   Fegen und Kehren im Außenbereich oder auch die Gartenpflege.
– eine externe Hausverwaltung erledigt die Verwaltungsangelegenheiten

Grundrisse

Lage

Mit seinem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen
Bereich lässt es sich in Wiesloch ausgezeichnet leben. Seine Lage an der Südlichen Bergstraße am
Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als
Wohn-, Schul-, Gewerbestandorte. Zusammen mit der Nachbarstadt Walldorf bildet Wiesloch ein
Doppelzentrum um infrastrukturelle und mittelzentrale Aufgaben wahrzunehmen.
Wiesloch und Walldorf profitieren von ihrer günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der
Autobahnen A 5 und A 6.
Die Städte liegen zugleich am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Dieser ist in den letzten beiden Jahren zu einem attraktiven Verkehrsknotenpunkt
geworden, der durch sein modernes Membrandach allein optisch eine wichtige Landmarke ist.

Sämtliche Schularten und Kindergärten befinden sich alle direkt in Wiesloch.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem  Expose genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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