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Objekt-Nr.: 42420102-04098 | Scout-ID: 112950729

Wohnen und Arbeiten!

654.000 €
Kaufpreis ab
645,19 m²
Gesamtfläche ca.
819,16 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung dieses Gesamtkonzept in Wülfer-Bexten anbieten, aufgeteilt in ein Bürokomplex mit zugehöriger Produktionsfläche und ein Zweifamilienhaus. 

Das Betriebsgebäude bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 
Es verfügt über ein im Jahr 2000 aufgestocktes Bürogebäude mit 2 Büroräumen, zwei Toiletten für Damen und Herren, eine Teeküche als auch einen großen Lager bzw. Produktionsbereich. Hier stehen Ihnen drei Räume als Werkstatt, zwei Produktionshallen mit einer Raumhöhe von ca, 5,00 Metern, vier Lagermöglichkeiten, ein Mitarbeiterraum und ein Gemeinschaftsbadezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die einzelnen Abschnitte wurden in den Jahren aufgrund der Auftragslage ergänzt bzw. angebaut. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.800 Euro/ Monat.

Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei abgeschlossene Wohneinheiten und weitere Nutzfläche mit Potenzial als Wohnraum oder Büroraum. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, zwei Abstellräume, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Südterrasse. Im Anbau des Hauses befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten die derzeit als Nutzfläche gelten. Ob als separater Wohnbereich oder als Ergänzung für das Gewerbe in Form von Büroräumen, hier haben Sie viel Potenzial was gehoben werden kann. 
Im Obergeschoss des Objektes finden Sie 4 Räumlichkeiten, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen geräumigen Wintergarten.
Eine weitere Wohnung kann im Dachgeschoss integriert werden. Hier stehen Ihnen zum jetzigen Zeitpunkt ein Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Ausstattung

Bürogebäude (Baujahr 2000):
- 2 Büros
- 2x WC (Damen/Herren)
- Teeküche 

Werkstatt/ Produktion (Baujahr 1965/ Erweiterung 1977/1982):
- 3 Werkstätten/Produktionsräume
- 2 Produktionshallen mit Lagerfläche
- 3 zusätzliche Lagerräume
- 1 Aufenthaltsraum
- 1 Gemeinschaftsbadezimmer für die Mitarbeiter

- Doppelgarage
- 5 Stellplätze

- derzeit vermietet: Mieteinnahmen: 21.600 Euro/ Jahr

Zweifamilienhaus: 
- 2x Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- 1x Badezimmer mit Dusche
- 3x Stellplätze
- Balkon
- Terrasse
- 2 Garagen
- Wintergarten (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 
- Umgebaut im Jahr 1969
- Angebaut im Jahr 1987

Grundrisse

Grundriss Büro Aufstockung

Grundriss Büro Aufstockung Grundriss Büro Aufstockung

Werktstatt/ Lagerhalle/ Produk

Werktstatt/ Lagerhalle/ Produk Werktstatt/ Lagerhalle/ Produk

Grundriss Erdgeschoss Zweifami

Grundriss Erdgeschoss Zweifami Grundriss Erdgeschoss Zweifami

Grundriss 1. Obergeschoss Zwei

Grundriss 1. Obergeschoss Zwei Grundriss 1. Obergeschoss Zwei

Grundriss Kellergeschoss Zweif

Grundriss Kellergeschoss Zweif Grundriss Kellergeschoss Zweif

Lage

Die Immobilie liegt in Bad Salzuflen - Ortsteil Wülfer-Bexten. Die optimale Verkehrsanbindung über die Ostwestfalenstraße nach Lemgo, Herford und Bielefeld und der nahe gelegenen Autobahnanschluss zur A2 bieten Ihnen optimale Flexibilität.
  • Postbank Immobilien GmbH
  • Steege 3
  • 32105 Bad Salzuflen