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Objekt-Nr.: 4579 | Scout-ID: 112947393

Geniessen Sie die Ruhe im Grünen!

279.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
147 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Diese Fünf-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Stadtrandlage in Ratingen Eggerscheidt.
Über wenige Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoss (Hochparterre) dieses Sechs-Parteienhauses (Baujahr 1973). Das Haus bildet mit den beiden Nachbarhäusern eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Parteien. Hier wohnen die Eigentümer überwiegend selbst.

Auf ca. 147m² Wohnfläche finden Sie folgende Aufteilung vor:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der große Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon, der Flur zu beiden Schlafräumen (einer davon mit zweitem Balkon) sowie ein Duschbad und ein Wannenbad- jeweils mit Fenster.
Über die Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie nach unten auf die Souterrainebene.
Hier sind zwei weitere Schlafräume untergebracht. Der zur Wohnung gehörige Kellerraum ist hier innerhalb der Wohnung zugänglich. Dieser wurde bisher als Hobbyraum genutzt.

Ausstattung

Rollläden, Bad mit Fenster, In grüner Stadtrandlage
Der an den Wohnbereich grenzende Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Genießen Sie hier den unverbaubaren Blick auf die Felder von Eggerscheidt!
Der Balkon im hinteren Schlafbereich ist nach Norden ausgerichtet und von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. 
Die Badezimmer liegen direkt nebeneinander. Es handelt sich dabei um Tageslichtbäder, die jeweils mit WC, Waschtisch und entweder Dusche oder Badewanne ausgestattet sind.
Die Pflege des Hauses übernehmen eine Putzfrau, ein Gärtner und ein Winterdienst.
Ein Aufstellen der Waschmaschine ist in der Wohnung möglich. Oder Sie nutzen den gemeinsamen Wasch- und Trockenraum des Hauses. 
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die neue Öl-Zentralheizung aus 2017 mit Solarmodulen auf dem Dach des Nachbarhauses (Solarthermie).
In 2015 wurden die Kunststoff-Isofenster erneuert (abschließbar). Manuelle Rollläden finden Sie in der gesamten Wohnung vor- auch im Souterrain.
Die Böden des oberen Wohnbereichs sind mit Parkett oder Fliesen (Badezimmer) ausgelegt. Der Parkettboden wurde vor kurzem ausgebessert, neu abgezogen und versiegelt.
Im Souterrain wurde der Teppichboden im großen Raum entfernt. Im Schlafzimmer und Kellerraum liegt Laminat. 
Die Wände der gesamten Wohnung sind vor wenigen Wochen frisch gestrichen worden.
Die Garage befindet sich im Garagenhof hinter dem Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Kinderspielplatz am Haus wird gerne von den Kleinen genutzt.

Grundrisse

Lage

Eggerscheidt befindet sich im grünen Stadtrand von Ratingen in landschaftlicher Umgebung.
Die Nachbarschaft ist von Wohnhäusern und Bauernhöfen geprägt. 
Die Buslinie 773 mit Anschluss nach Hösel zu S6 hält hier vor Ort.
Die A 3 mit Weiterführung zur A 44 ist am Autobahnkreuz Ratingen-Breitscheid oder in Ratingen-Ost erreichbar.
In Breitscheid befinden sich auch die Auffahrten zur A 52 und A 524.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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  • Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
  • Düsseldorfer Str. 28
  • 40878 Ratingen