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Objekt-Nr.: 3392 | Scout-ID: 112944521

Große Büroetage in bevorzugtem Gewerbegebiet!

1.760 €
Miete pro Monat
275 €
pro Monat Nebenkosten
220 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die großzügige Einheit befindet sich in einem bevorzugten, Autobahn- und Flughafen-nahen Gewerbegebiet von Porz. Ungefähr 220m² Gesamtfläche erstrecken sich über das komplette zweite Obergeschoss, welches Sie über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichen. 

Die fünf hellen Einzelbüroräume sind, wie fast alle Bereiche der Einheit, mit grauen Teppichboden ausgestattet und können jeweils von einem bis drei Mitarbeitern genutzt werden. Zusätzlich steht Ihnen ein fast 100 m² großer Raum zur Verfügung, welcher z.B. als Großraumbüro, Meeting- und Tagungsbereich oder aber als Ausstellungsfläche genutzt werden kann. Besonders clever können in diesem Zusammenhang die zwei separaten Zugänge zur Einheit genutzt werden, welche Ihnen flexible Teilungs- und Nutzungsmöglichkeiten offenhalten: So können Sie die Großraumfläche bei Bedarf als eigenständigen Bereich abtrennen, sodass dieser völlig autark begangen und genutzt werden kann. Komplettiert wird die Fläche durch hell geflieste, getrennte Damen- und Herren-WCs, eine kleine Teeküche sowie einen kleinen Abstellraum. 

Die Immobilie wurde erst in jüngster Vergangenheit an das Glasfasernetz von Netcologne und der Telekom angeschlossen und verfügt in allen Bereichen über Strom- und EDV-Anschlüsse, sodass unkomplizierte Netzwerkarbeit gewährleistet ist. Außerdem überzeugt die Büroetage, besonders bei sommerlichen Temperaturen, mit einer Klimaanlage in (nahezu) allen Räumen. Parkmöglichkeiten von Fahrzeugen gibt es begrenzt direkt am Haus sowie in den öffentlichen Parkbereichen in der näheren Umgebung.

INFO: Die Heizkosten sind nicht in der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung inkludiert, sodass seitens des Mieters ein separater Vertrag abzuschließen und mit dem Gas-Versorger abzurechnen ist. Die Mietkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.

Lage

Die Büroeinheit befindet sich in einem bevorzugten, Autobahn- und Flughafen-nahen Gewerbegebiet von Köln-Porz, rechts des Rheins. Ein ruhiges Arbeitsumfeld und perfekte Anbindungen für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden sind die Vorzüge der Lage: So erreichen Sie die Fläche innerhalb von ca. 5 Autominuten von der Autobahn A59 (ca. zehn Minuten vom Flughafen) oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung

- große, helle Büroräumlichkeiten
- zwei separate Zugangsmöglichkeiten
- Glasfasernetz über NetCologne bzw. Telekom
- Strom- & EDV-Anschlüsse in den Büroräumen
- Klimaanlage in (nahezu) allen Räumlichkeiten 
- getrennte Herren- & Damen-WCs
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- Rollladen an allen Fenstern
- Gas-Etagenheizung 
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- kleine separate Teeküche
- kleiner Abstellbereich
- Garderobe und Druckerbereich im Eingang

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

  • AKS Partner Immobilien ( Vermietung)
  • Frankfurter Straße 632
  • 51145 Köln