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Objekt-Nr.: 498-S2 | Scout-ID: 112933651

***MFH und EFH* im Paket - für Mehrgenerationen oder zur Vermietung***

299.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
142 m²
Wohnfläche
1.360 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

190.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Angebot beinhaltet ein Mehrfamilienhaus mit 2-Wohneinheiten und einer alten Backstube im Erdgeschoss, zudem gehört ein Einfamilienhaus, welches komplett als Einfamilienhaus mit zwei Badezimmern ausgebaut ist, jedoch eine gewerbliche Nuztzung hat im dahinter liegenden Hof dazu. In der alten Backstube und im Wohnhaus (EFH)  muss eine Nutzungsänderung von nicht Wohnraum zu Wohnraum durchgeführt werden.

Mehrfamilienhaus: 
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss finden Sie die alte Backstube, welche viel Raum zum bewohnen bieten würde. Die alte Backstube ist bereits leer und kann direkt zu Wohnraum umgebaut werden. Eine Umnutzung zum Wohnraum muss beim zuständigen Bauordnungsamt angefragt werden. Hier bietet sich viel Platz, um eine oder zwei neue Wohnungen zu schaffen. Im 1. Obergeschoss des Hauses treffen Sie auf eine Wohneinheit von ca. 90 m² Wfl., die dritte Einheit mit ca. 60 m² befindet sich im Dachgeschoss. Im ersten OG. gibt es eine Dachterrasse zur allgemeinen Nutzung. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, die Wohnung im ersten OG steht derzeit leer, könnte aber sofort wieder vermietet werden. 

Das Mehrfamilienhaus mit der dahinter liegenden Backstube benötigt einige Sanierungsarbeiten. 

Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus liegt hinter dem Mehrfamilienhaus, dazwischen befindet sich ein kleiner Innenhof. Für die Zuwegung zum Einfamilienhaus ist ein Wegerecht zu Gunsten dieser Immobilie eingetragen.  Das Haus wurde im Jahr 1983 um einen Dachstuhl erweitert und zu einem Wohnhaus umgebaut, wobei die derzeitige Nutzung des Hauses immer noch als gewerbliche Räumlichkeit beim Bauaufsichtsamt eingetragen ist. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einen weiteren Raum und ein Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten und von da aus in den großen und ruhigen Garten. Drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer finden Sie im 1. OG des Hauses. Darüber liegend gibt es einen Speicher, welcher als Abstellfläche genutzt werden kann. Diese Immobilie ist nicht unterkellert. 

Sie haben die Möglichkeit, dieses Haus sehr schön zu gestalten. Hier hätte eine Familie genug Platz und Raum, um viele Wohnträume zu verwirklichen. Das Grundstück hinter dem Haus bietet einen Blick über die Felder und zeigt Ihnen einen unverbaubaren Blick. 

Hier werden zwei Häuser in einem angeboten. Mit diesen Häusern haben Sie eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. WOHNEN UND VERMIETEN, MEHRGENERATIONEN, WOHNEN UND ARBEITEN ......

Sprechen Sie uns an. Vor Ort können wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie darlegen. 

Ausstattung

-2 Mietwohnungen (3+4 Zimmer) 
-1 Einheit im EG
-1 Einheit im Hinterhaus, als Einfamilienhaus
-1 Heizung aus dem Jahr ca. 1994 (Gas)
-Fenster doppelt verglast ca. 1981
-teilweise mit Rollläden 
-große Garage am Hinterhaus
-große Nutzufläche im Erdgeschoss
-Hinterhaus mit Wintergarten und großem Garten 
-uvm. 

Lage

Sehr ruhig und ländlich, zudem mit einer sehr guten Anbindung an die BAB 61, in dem beschaulichen, von Wiesen, Feldern und Reiterhöfen umgebenen Ort "Genhülsen". In dem ca. 3 Kilometer entfernten Ortsteil "Rheindahlen", den Sie durch gute Anbindungen an öffentliche Nahverkehrsmittel erreichen können, finden Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Banken, Bäcker, Ärzte, Apotheken, diverse Discounter, einen Bahnhof u.v.m.) sowie ein Schulzentrum und mehrere Kindergärten vor.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Di Lorenzo Immobilien
Bahnhofsplatz 1
41189 Mönchengladbach 
Tel: 01578-3658390
Tel: 02166-2767693
E-Mail: info@dilorenzo-immobilien.de 
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rheindahlen
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