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Scout-ID: 112933248

Architektonisch reizvolles Gewerbeanwesen

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Preis auf Anfrage
1.778 m²
Fläche
1.778 m²
Hauptfläche
373 m²
Hauptfläche
teilbar ab

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Einzig & artig. Sie sind erfolgreicher Unternehmer gleichfalls Individualist und auf der Suche nach einem unverwechselbar repräsentativen Firmensitz? 

Zur Vermietung kommt ein außergewöhnlich bemerkenswertes Gewerbeanwesen als einmalige Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsoptionen. Im Jahr 1991 entstanden auf rund 3.000 m² Grundstück nach dem Vorbild traditionell asiatischer Architektur vier stilvoll gestaltete Zeltdach-Pavillons mit achteckiger Abschlussverglasung, welche durch das „Herzstück“ – dem Atrium – miteinander verbunden sind. Sie bilden gemeinsam ein nicht vergleichbares Ausstellungszentrum mit Büroetagen auf höchstem Niveau und stellen somit ein Solitär auf dem Immobilienmarkt dar. 

Bereits beim Eintreten beeindrucken die als Oktogon (Achteck) errichteten Pavillons durch das mondäne, von extravaganter Eleganz geprägte Dachtragwerk in weiß lasierter Holzrahmenkonstruktion. Zahlreiche bodentiefe Verglasungen lassen rundläufig natürliches Licht in die Räume fließen. Das zum Himmel geöffnete und ebenfalls mit einem Glasdach versehene Atrium beherbergt den repräsentativen Empfang und bildet die zentrale Begegnungsstätte für Kunde, Gast und Mitarbeiter im lichtdurchfluteten Innenhof. 

Die Zugänge in die umliegenden Ausstellungsflächen der vier Pavillons verzichten auf Barriere schaffende Elemente und gehen offen ineinander über. Jeder Pavillon mit ca. 373 m² nutzbarer Fläche verfügt über einen Treppenaufgang in die jeweils einzeln vermietbare Büroetage, welche durch eine Innenjalousie am Aufgang verschlossen werden kann. Die lichtvolle, architektonisch reizvolle Büroebene unter achteckigem Glasdach ist rundläufig mit Einbauschränken sowie einer Teeküche ausgestattet und durch eine Glastrennwand in zwei Bereiche aufgeteilt. Der einzelne Pavillon verfügt weiterhin über einen im Jahr 2016 hochwertig ausgestatteten Sanitärbereich mit Damen- sowie Herren-WC und wird autark über ein leistungsstarkes Gas-Heizsystem gepaart mit Fußbodenheizung angenehm sowie energieeffizient beheizt. 

Dieses repräsentative sowie werbewirksame Gewerbeanwesen stellt nicht nur für den Fachhandel einen attraktiven Standort dar. Es ergeben sich weitere Nutzungsmodelle wie Schulungszentrum, Produktion mit Lagerfläche, Galerie und Künstlerateliers, regionaler Messestandort oder Ausstellung mit Büroeinheit. Der gepflegte Außenbereich mit Grünanlage, Werbepylonen und 20 Stellplätzen ergänzt dieses einmalige Angebot.

Ausstattung

Eckdaten

•	Gewerbeanwesen bestehend aus 4 Pavillons (mit Büroetagen) und Atrium
•	Gesamtfläche	        ca. 1.778 m²
•	Umbauter Raum	        ca. 6.053 m³
•	Fläche Einzelpavillon	ca. 373 m²
•	Grundstücksfläche	ca. 2.981 m²
•	Baujahr / Anlagentechnik: 1991 / 2006
•	Modernisierung Sanitärbereiche: 2016	
•	Heizung: Eigene Gas-Brennwertanlage je Pavillon, Fußbodenheizung
•	Endenergieverbrauch Wärme	52,2 kWh/(m²*a) 
•	Endenergieverbrauch Strom	56,3 kWh/(m²*a) 
•	Fußbodenart: Fliesen, Teppich
•	In jedem Pavillon: Sanitärbereich, Teeküche und teilweise Einbauschränke	 
•	Werbeturm/-pylonen, Grünanlage, 20 Stellplätze

Grundrisse

Pavillon Erdgeschoss

Pavillon Erdgeschoss Pavillon Erdgeschoss

Pavillon Obergeschoss

Pavillon Obergeschoss Pavillon Obergeschoss

Gewerbeanwesen

Gewerbeanwesen Gewerbeanwesen

Lage

Das vakante Gewerbeanwesen befindet sich in verkehrs- und werbegünstiger Lage im Industriegebiet Mark-West, dem gemeinsamen Wirtschaftsgebiet der Stadt Reutlingen und der Gemeinde Kusterdingen. Das 180 Hektar große, für die gesamte Region bedeutende Wirtschaftszentrum liegt zentral zwischen Reutlingen und Tübingen und bietet zahlreichen Unternehmen einen optimalen Standort mit 70 % produzierendem Gewerbe, 20 % Handel sowie diversen sonstigen Dienstleistern. Renommierte Industrieadressen wie Daimler und Bosch haben sich an diesem attraktiven Standort niedergelassen. 

Zu erwähnen ist auch die günstige Verkehrslage durch die direkte Anbindung an die B 28 und den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächste Autobahn A 8 – Karlsruhe / München liegt 30,4 km und der nächste internationale Flughafen Stuttgart 33,9 km entfernt.  

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beraten Sie persönlich!

Sonstiges

Courtagepassus	

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 Nettomonatsmieten einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Schließung des Mietvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Wengler Weik & Poggenhans Immobilien
  • Sterngasse 13
  • 89073 Ulm