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Objekt-Nr.: 564 | Scout-ID: 112930108

Eine wunderschöne Eigentumswohnung in gesuchter, weil traumhafter Wohnlage

172.500 €
Kaufpreis
2
Zi.
78 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

125 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
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Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss des Hauses. Es ist die einzige Wohnung von 
insgesamt 5 mit direktem Zugang zum Gartenbereich, der direkt an das Landschaftsschutzgebiet angrenzt. 

Insgesamt rd. 78m² Wohnfläche teilen sich gemäß Wohnflächenberechnung wie folgt auf: 
Diele 7,70m², Bad 6,76 m², Küche 9,15m², Wohnraum 23,28m², Schlafzimmer 29,94m². In der ursprünglichen Planung gemäß Bauakte ist das Schlafzimmer als Wohnraum ausgewiesen - die Eigentümerin dieser Eigentumswohnung hat diese Planung ihren eigenen Bedürfnissen angepasst und die Raumnutzung getauscht. 
Sie finden nun ein außerordentlich geräumiges Schlafzimmer mit rd. 30m² Wohnfläche vor. Vom Wohnzimmer aus begehen Sie die Terrasse. Die Wohnung ist insgesamt nach Westen ausgerichtet und fängt somit die Nachmittags- und Abendsonne ein...

Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gas - Zentralheizung, erneuert im Jahre 2005. Der Energieausweis wurde am 5.01.2018 ausgestellt. Er ist gültig bis zum 4.01.2028. Der erfasste EndEnergieverbrauch für dieses Gebäude wurde festgestellt mit 125kwh / (m² x a), Energieverbrauchskennwert "D". (Download Energieausweis)

Das monatlich zahlbare Hausgeld beträgt 243,00 € und beinhaltet die Heiz- und Betriebskosten sowie Verwaltungskosten (rd. 25€) und Instandhaltungsrücklage (rd.50€).

Die Garage ist zurzeit für 65,--€ mtl. vermietet, die Kündigung ist nach Maßgabe der gesetzlichen Vorschriften kurzfristig möglich. 

Diese, in herausragender Wohnlage gelegene, wunderschöne Eigentumswohnung, 
in einem Wohnhaus mit insgesamt nur 5 Wohnungen, bieten wir an 
für einen Kaufpreis von

172.500,00 €

Die Garage (funkferngesteuerter, elektrischer Torantrieb) kann für 

12.500,00 € 

zusätzlich erworben werden. 

Kaufpreis jew. zzgl. 3,57% Maklerprovision und der weiteren, üblichen Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 2%., die sämtlich vom Erwerber zu tragen sind.

Ausstattung

Das Bad ist vor ca. 3 Jahren modernisiert worden - hochwertige Sanitärobjekte und Badmöbel wurden eingebaut, eine Badewanne mit Massagestrahlern, Thermostat - Mischbatterie, Deckenvertäfelung mit indirekter Beleuchtung, raumhohe Wandverfliesung mit attraktiven Bordüren, Bidet... eine kleine Wellness - Oase...

Die maßgefertigte Einbauküche mit Essplatz ist im Kaufpreis enthalten - darüberhinaus können alle Möblierungen, die Ihrem Geschmack entsprechen, ohne weitere Gegenleistungen gern übernommen werden.

Lage

Im Jahre 1972 wurde dieses Wohnhaus mit nur 5 Wohnungen am Rande des Landschaftsschutzgebietes Grebbecketal fertiggestellt. 
Die als Tempo 30 - Zone ausgewiesene Straße dient im Wesentlichen lediglich dem Anliegerverkehr, die Straße endet unweit des Wohnhauses als Sackgasse. Geprägt ist dieser Wohnbereich im Wesentlichen durch eine aufgelockerte Bebauung mit ansprechenden Ein- und Zweifamilien - Wohnhäusern, deren liebevoll angelegte Vorgärten zu Spaziergängen animieren. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet erstreckt sich weitläufig ins Tal, vorbei am Schloß Oedenthal bis zur Volme. Ein Freizeitparadies für Naturliebhaber - und das direkt vor der Haustür bzw. Ihrer künftigen Terrasse...

Sonstiges

Beachten Sie bitte die nachstehende Widerrufsbelehrung:
 
Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung: 

Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an. 
Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt. 
Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung. 

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht 

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: 

Naumann Immobilien, Daniel Naumann
Luisenstr. 11, 58511 Lüdenscheid 
Email: info@mk-nis.de
Fax: 0 23 51 - 96 30 98

Folgen des Widerrufs

Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.

Ende der Widerrufsbelehrung
Preistrend für Bestandsimmobilien in Dürerweg 38
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