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Scout-ID: 112927873

Ausgefallenes 3-Familienhaus als Kapitalanlage -gute Rendite-

635.000 €
Kaufpreis ab
310 m²
Gesamtfläche ca.
273 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Ausgefallenes 3-Familienwohnhaus -vollunterkellert- mit ausgebautem Dachgeschoß und jeweils eigenem Wohnungszugang in exponierter Hanglage von Aichelberg.

Das Haus ist in massiver Bauweise erstellt:
Untergeschoß Stahlbeton, Erdgeschoß Mauerwerk, massive Wände, Satteldach mit Gauben in 2000 als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Aufsparrendämmung und sichtbaren Holzsparren. Rotbraune Betondachziegeldeckung.

Das ursprüngliche Baujahr ist 1978 und wurde in 2000 mit der Dachaufstockung und dem Ausbau vollkommen saniert, die Außenanlagen wurden aufwändig gestaltet und ein Außenschwimmbad wurde angelegt. Das Außenschwimmbad ist nicht
fertiggestellt.

Die 3 Wohneinheiten gestalten sich wie folgt:

UG:
2-Zimmerwohnung, Küche, Bad und Hobbyraum mit ca. 66 m² und überdachte Terrasse mit Westausrichtung.

EG:
4-Zimmerwohnung, Küche, Essbereich, Bad und überdachtem Balkon mit ca. 102 m².

DG:
4-Zimmerwohnung, Küche, Bad, Schrankzimmer,
Kachelofen und Balkon mit ca. 105 m² und einem separatem Außeneingang, Fußbodenheizung

Die 3 Wohneinheiten sind bis zum 31.03.2020
fest vermietet.

Ausstattung

Alle Wohnungen haben eine großzügige Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und verfügen jeweils über eine voll ausgestattete Einbauküche.

Außenanlage:
Die  überaus aufwändige Außenanlage ist durch die steile Hanglage mit zahlreichen Treppenaufgänge in Granit und Stützmauern gestaltet. Die naturverkleidete Wand/Stützmauer
mit oben liegendem Außenschwimmbad führt zu dem Wasserfall bis zum östlichen Hof und einer Zisterne (5.000 l) mit Pumpe.
Eine geschmackvolle Begrünung ist vorhanden.

Grundrisse

Grundriss DG - 4 Zimmerwohnung

Grundriss DG - 4 Zimmerwohnung Grundriss DG - 4 Zimmerwohnung

Grundriss EG - 4 Zimmerwohnung

Grundriss EG - 4 Zimmerwohnung Grundriss EG - 4 Zimmerwohnung

Grundriss UG - 2 Zimmerwohnung

Grundriss UG - 2 Zimmerwohnung Grundriss UG - 2 Zimmerwohnung

Lage

Das Grundstück befindet sich im Osten Aichelbergs am obersten Ortsrand in Hanglage mit hervorragender Aussicht.

Aichelberg ist eine kleine Gemeinde in Baden-Württemberg mit ca. 1.300 Einwohnern im Kreis Göppingen in landschaftlich hervorragender Lage unterhalb des ca. 564 m hohen Aichelberges am Nordrand der "Schwäbischen Alb"

Nahverkehr: Anbindung an das Nahverkehrsbusnetz

Fernverkehr: Landstrasse L 1215 führt am Ort vorbei. Die Autobahn A 8 mit Anschlussstelle Aichelberg. Bahnanschluss in Göppingen Richtung Stuttgart/Ulm/München. Flughafen Stuttgart ca. 15 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Aichelberg vorhanden.

Sonstiges

Fragen Sie nach weiteren Einzelheiten.

Besichtigungen sind in Absprache möglich
  • CH - Immobilien München - Barcelona
  • Einsteinstrasse 143
  • 81675 München