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Scout-ID: 112926793

Gewerberäume im Denkmal

-
Preis auf Anfrage
727 m²
Fläche
92 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die überaus attraktiven originalen, hellen und geräumigen Gewölberäume der ehemaligen Schlossbrauerei Etterzhausen wurden in den Jahren 2012 bis 2017 aufwändig saniert und modernisiert. Alle Räume sind mit modernen Fenstern, Türen und mit jeweils zugeteilten neuen Toilettenanlagen ausgestattet. Die Räume werden von einer neuen zentralen Ölheizung versorgt. Die massiven Wände und Gewölbe sind neu verputzt oder geschlämmt und weiß gestrichen. Der Sollnhofener Steinboden im Gewölberaum 1 (ehem. Malztenne) ist original erhalten und saniert. Im Gewölberaum 2 (ehem. Brauereihalle) ist ein neuer Doppelboden mit Stirnholzparkett verlegt. Der Boden im Gewölberaum 3 besteht aus Betonanstrich und im Gewölberaum 4 (beide ehemalige Flaschenabfüllerei) aus einem Spaltfliesenbelag und können mieterseits neu belegt werden. Beide Räume können auch zusammengeschaltet werden. Alle Räume sind ebenerdig zu bedienen, der große Gewölberaum 1 (ehem. Malztenne) auch über eine Rampe. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden und werden bedarfsorientiert zugeteilt.
Im Hinblick auf das nicht unbegüterte Klientel aus Regensburg und Umgebung, der stadtnahen, schnellen und staufreien Verkehrsanbindung und insbesondere auf die ausreichenden Parkmöglichkeiten erscheinen die Räumlichkeiten besonders auch für ein Weinkontor o.ä. geeignet. Flaschenabfüllerei)(a/, v und

Lage

Die außergewöhnliche Lage des Objektes definiert zum einen aus der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftlich boomenden Stadt Regensburg über die direkt am Objekt vorbeiführenden B8 von der Stadtgrenze Regensburg aus in etwa 7 Minuten (8 km), vom Zentrum Regensburg (Dom) aus in einer guten Viertelstunde (13 km) und zum anderen aus der ebenso attraktiven wie idyllischen Lage direkt am Ufer der Naab, kurz vor der Einmündung in die Donau. Des weiteren liegt die Anschlussstelle Nittendorf/Etterzhausen der nahen Autobahn A3 nur 2 Min. (2 km) entfernt. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (Bus) befindet sich direkt vor dem Objekt, und der Bahnhof Nittendorf ist nur wenige Gehminuten bergauf vom Brauereiensemble erreichbar. Das groß Plus der Anlage sind darüber hinaus die freie Zufahrt und die großzügigen Parkmöglichkeiten für den Anlieferungs- und Kundenverkehr im großen Brauereihof.

Ausstattung

Der Gewölberaum 2 ist als Atelier oder Ausstellungshalle hervorragend nutzbar. Küchenzeile und Lichtausstattung kann ggfs. übernommen werden.
  • Kinderschutzbund München, Nachlass Fromm