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Objekt-Nr.: 11711 | Scout-ID: 112926703

Tolle Kapitalanlage! Wohn- und Bürogebäude in Mosbach-Waldstadt

210.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
100 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstück
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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243.8 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

In ruhiger und guter Wohnlage von Mosbach-Waldstadt gelegen, erwartet Sie dieses gemütliche Wohn- und Bürogebäude. Das Gebäude wurde ca. 1963 massiv erbaut und im Jahre ca. 1989 im Erdgeschossbereich von einer ehemaligen Bäckerei zu einer reinen Büronutzung umgebaut.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, es stehen Ihnen des Weiteren 3 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Grundstücksgröße ca. 350 m².

Ausstattung

Ausstattung:

Fernwärmeversorgung mit Warmwasserspeicher, Holz- bzw. Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden bzw. Innenlamellen, Bodenbeläge: Teppich, PVC, Parkett, Laminat, Holztüren, teilweise Holzdecken etc.

Aufteilung: 

UG – Keller: Mehrere Kellerräume, Waschküche. Nutzfläche ca. 99 m².

EG – Bürobereich: Eingang, Flur, Sozialraum, WC, Garderobe/Abstellbereich, 2 große, offene Bürozimmer. Nutzfläche ca. 99,97 m².

OG – Wohnbereich:	Eingang, Flur, Küche, Wohnen mit Zugang Balkon, Essen, Eltern, Kind, Kind, Bad. Wohnfläche ca. 100 m².

Auf einen Blick:

- Baujahr ca. 1963, Umbau im EG ca. 1990
- EG: Büroeinheit, Nutzfläche ca. 99,97 m²
- OG: Wohneinheit mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Balkon, Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 350 m²
- Bodenbeläge: Teppich, PVC, Parkett, Laminat
- Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung u. Rollläden/Innenlamellen
- Bad mit Badewanne
- Mehrere Kellerräume, Waschküche
- 3 Stellplätze
- Fernwärme
- Erdgeschoss: Die Kaltmiete der Büroeinheit beträgt ca. 630 €/Monat zzgl. NK.
- Obergeschoss: Die Kaltmiete der Wohneinheit beträgt ca. 430 €/Monat zzgl. NK.

Grundrisse

Lage

Mosbach-Waldstadt ist ein völlig neu entstandener Stadtteil der Großen Kreisstadt Mosbach mit inzwischen ca. 3.000 Einwohnern. Entfernung zur Stadtmitte ca. 2 km.

Mosbach zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im Odenwald. Idyllisch umgeben von malerisch bewaldeten Bergen ist die historische Altstadt von liebevoll hergerichteten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Straßenzügen geprägt. Das mediterrane Flair lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an, die diese besondere Atmosphäre genießen. Das prächtige Fachwerkensemble in der Altstadt, die verwinkelten Gassen, der romantische Blick auf das Neckartal und lauschige Plätzchen laden ein zu einem gemütlichen Beisammensein in einem der zahlreichen Gasthäuser und Cafés. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen, die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.

Die Stadt bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Kino, Schulen aller Art – bis hin zur Berufsakademie etc., S-Bahnanschluss in alle Richtungen.

Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein-Neckar-Dreiecks . Das Mittelzentrum mit ca. 25.000 Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald-Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd. 75.000 Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie einer Dualen Hochschule Baden-Württemberg  über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt es zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar.
Im Bewusstsein einer knapp 1200-jährigen Geschichte ihrer Heimatstadt lebt die Mosbacher Bevölkerung heute in einer harmonischen und gelungenen Mischung zwischen Tradition und Fortschritt, zwischen Historie und Moderne. Den Anforderungen und Aufgaben der Zukunft stellt sich die Stadt mit richtungsweisenden Projekten. Die Erschließung und Bebauung des Neubaugebietes "Mittel" in unmittelbarer Innenstadtnähe bietet Raum für über 100 moderne und attraktive Wohneinheiten, mit dem schrittweisen Ausbau der B 27-Ortsdurchfahrt gilt der Optimierung der verkehrlichen Infrastruktur ein Hauptaugenmerk, und die Besiedlung des Interkommunalen Gewerbegebietes TECH.N.O (Technologiepark Neckar-Odenwald) mit  innovativen Unternehmen in zukunftsorientierten Branchen gemeinsam mit benachbarten Kommunen bietet Gewähr für eine stete wirtschaftliche Entwicklung zur Sicherung der Arbeitsplätze in der Region. Auch im Bereich Kultur und Tourismus bietet Mosbach ein breites Spektrum an Möglichkeiten und hält für jeden Besucher eine Überraschung bereit.

Sonstiges

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 – 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.


Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 4,76 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
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  • Sparkassen-Immobiliengesellschaft Neckartal-Odenwald mbH
  • Hauptstr. 8-10
  • 74821 Mosbach