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Objekt-Nr.: 10871 | Scout-ID: 112918006

Wunderschön wohnen - in ländlicher Umgebung - Im eigenen Zuhause

375.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
240 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

117.32 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegtes, ca. 240m² großes, 7 - 8 Zimmer Zweifamilienhaus, in einer der schönsten Gegenden Hamelns, in exponierter Lage, in Welliehausen im Sünteltal.

Die überdachte Auffahrt führt zu einer geräumigen Garage und einem Zugang zum gepflegten Gartenbereich mit großer Rasenfläche, Außenterrasse und einem schnuffeligen Gartenhäuschen. Rund um das Anwesen wurden die Beete und Anlagen ausgiebig und liebevoll gestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr schöne, gemütliche ca. 100m² große Wohnung mit einem offenen Wohn-Küchenbereich und einer gut ausgestatteten Einbauküche, anliegendem Wintergarten und überdachter Terrasse mit hinreißendem Ausblick auf das Sünteltal, sowie einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem ca. 25m² großem Badezimmer mit allen Schikanen. Der Boden ist hier gefliest oder mit Parkett versehen.

Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere, liebevoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung, mit einem offenen Wohn- Essbereich mit großem Südbalkon, einem kleinen, aber supermodernem, neuen Bad mit Dusche, einem sehr geräumigen Schlafzimmer, sowie einem kleinen Raum, welcher sich sehr gut als Arbeitszimmer eignet. Die EBK wurde mit einem großen, neuen Kühlschrank und einem neuen Backofen ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit Laminat versehen, die Küche und das Bad wurden verfliest.
Im ausgebauten Unter/Kellergeschoß befinden sich ein komplett eingerichtetes Büro, ein anliegendes Schlafzimmer, ein En-Suite Badezimmer mit Doppeldusche und Fenster und ein kleiner Weinkeller, sowie eine toll ausgestattete Kellerbar mit Zapfanlage und allem was dazu gehört. Auch eine Werkstatt, ein weiterer Kellerraum und der Heizungsraum sind hier zu finden. Hier sind die Böden mit Teppichboden oder mit Fliesen versehen.
Dies ist ein wahrlich schönes Anwesen, zur Nutzung als Einfamilienhaus, Generationenhaus oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:
- 7-8 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 3 Küchen mit EBK
- Gäste- WC
- Carport
- Garage
- großer Garten mit Gartenhäuschen
- Teilweise Außenjalousien
- Überdachte Terrasse
- Wintergarten
- Kamin
- Exponierte Lage im Sünteltal

- Komplett ausgebauter Kellerbereich;
- mit Hausbar
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Doppeldusche
- Weinkeller
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Werkstatt

- Komplett ausgebautes Dachgeschoss mit:
- 3 Zimmer mit Laminat ausgelegt
- Großer Balkon
- EBK
- Neues modernes Badezimmer (ungenutzt)

Lage

Die Lage ist einfach traumhaft, direkt im Sünteltal in Hameln-Welliehausen, in ruhiger Umgebung und dennoch nur 5 Minuten von Hameln entfernt. Eine Busanbindung und ein wunderschönes, beheiztes Waldbad befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben und Abmessungen sind ohne Gewähr.

Angaben aus dem Energieausweis
Heizungsart:                           Zentralheizung
Befeuerungsart:                       Öl
Energieausweistyp:                    Verbrauchsausweis
Energiekennwert:                       117,32 kWh/(m²*a)
Baujahr:                                      1978
Energieeffizienzklasse:               D
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