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Scout-ID: 112916679

"Schöner Wohnen" mit Garten

328.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
86,19 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

139.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Objektbeschreibung

Die exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung mit sonniger Garten-Terrasse liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen 4-Familienhauses, Baujahr 1980. 

Das gesamte Haus und die Wohnung wurde im Jahr 2011 sehr hochwertig und geschmackvoll modernisiert. 

Ebenso wurden die Außenanlagen in dem Jahr neu gestaltet.  

Aufteilung:

3 Zimmer, offene Küche, große Diele, 2. Flur, Abstellkammer, 2 Bäder: Wannenbad mit Fenster und innenliegendes Duschbad; ca. 50 m² große Garten-Terrasse in Südlage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86,19 m² zzgl. der Garten-Terrasse als alleiniges Sondernutzungsrecht. 

Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb kann zusätzlich erworben werden. Die Garagendächer wurden 2013 extensiv begrünt.

Ausstattung

Bodenbeläge:

Travertin-Marmorboden in Diele und Wohnzimmer, ansonsten neuer Korkboden, neue weiße Holzfußleisten. 

Fenster:

Neue Holz-Sprossenfenster mit elektrischen Außenrollos, neue Fensterbänke innen, 4 m breite Hebe-Schiebetüranlage im Wohnzimmer mit elektrischem Außenrollo. 

Türen:

Neue weiße Stil-Innentüren mit Chromdrückern und passender schall- und wärmegedämmter Wohnungseingangstür.

Neue Duschbad-Ausstattung:

Fliesen von Villeroy & Boch,
bodengleiche geflieste Dusche, ca. 1,50 x 1,00 m,
Glastüren-Duschabtrennung von GEO,  
Design-Waschtisch mit Unterschrank,  
Hänge-WC von Villeroy & Boch, elektronischer Durchlauferhitzer mit Fernbedienung.

Neue Wannenbad-Ausstattung:

Fliesen von Villeroy & Boch,
Einbauwaschtisch mit Waschbeckenschrank, Spiegelschrank, Nostalgie-Stand-WC, Nostalgie-Armaturen, elektronischer Durchlauferhitzer mit Fernbedienung. 

Garten-Terrasse:

Frostsichere Außenwasserzapfstelle mit separatem Wasserzähler, sodass hierfür lediglich Kosten für das Wasser anfallen, aber keine Kosten für das Abwasser. 

Formschöne Aussenbeleuchtung. Aussensteckdosen.

Haustechnik:

- Gegensprechanlage

- Gas-Zentralheizung Bj. 2000 als Fußbodenheizung mit funkgesteuerten Raumthermostaten. 

- Wärmemengenzähler und Wasseruhren

- Kabel-TV-Anschluss

Neue Ausstattung des Hauses:

- Komplette Dachdämmung inklusive der Gaube 
   
- Dämmung des Untergeschosses bis zum Fundament 

- Neugestaltung des Treppenhauses
 
- Neue weiße Stil-Wohnungseingangstüren 

- Neue Fenster

- Neue Regenrinnen und Schornsteinverkleidung aus Kupfer

- Neugestaltung der Außenanlagen

- Neue frostsichere Kemper-Zapfstellen für die Hof- und Gartenbewässerung

Grundrisse

Lage

Die Wohnung liegt in bevorzugter Lage Leichlingens. Absolut zentral und doch in einer ruhigen Anliegerstraße mitten in der Stadt, in der Nähe der katholischen Kirche. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Sparkasse, Rathaus, der Stadtpark, Busbahnhof, Ärzte, Kindergarten, Schulen, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung ist mit einem farbigen Rauhputz in allen Wohnräumen, Diele, Küche und den Bädern versehen worden.

Die Einbauküche inklusive E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination kann auf Wunsch übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit € 235 bei 2 Personen inklusive Heizkosten, Treppenhausreinigung, Hof- und Gemeinschaftsbeetpflege, Winterdienst, Verwalterhonorar und alle sonst üblichen Betriebskosten. 

Die Instandhaltungsrücklage hierfür liegt bei € 43,10 im Monat.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Ludger-Kühler-Str. 11
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  • Ralf Schilling Immobilien-Sachverständigenbüro e.K.
  • Ludger-Kühler-Str. 11
  • 42799 Leichlingen