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Objekt-Nr.: 19223118 | Scout-ID: 112912753

Repräsentative Architektenvilla mit wunderbarem Obstgarten und weitem Blick in die Ferne

599.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
180 m²
Wohnfläche
1.917 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

344.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein seltenes, architektonisch einzigartig geplantes Stadthaus des renommierten Architekten Peter Müller (Hentschel &Ropertz Gebäude und andere bekannte Bauten) präsentieren wir Ihnen.
In ruhiger Gegend des hessischen Rieds vor den Toren Frankfurts bietet dieses Objekt den perfekten Ausgleich zum städtischen Alltag. 

Edles Wohnen für Menschen, die nach einer klassischen Immobilie in gewachsener Lage suchen und offen für eine neue Gestaltung und Renovierung sind. Großzügigkeit und Harmonie sind die Kennzeichen von Schnitt und Interieur. Hier stehen Ihnen vielfältige Ausbau,- und Umbaumöglichkeiten offen.
Der Zugang zum Eingangsbereich weckt aufgrund des Treppenaufganges mit hellen Holzstufen eine einladende Atmosphäre.

Auf über 60 m² verteilt sich der herrliche Wohn-/Essbereich mit einem Erker und einem wunderbaren Wintergarten, der einen freien Blick auf den weitläufigen Obstgarten zulässt.
Die separate Einbauküche mit einer gemütlichen Essecke und einem kleinen „Stauraum“ nebenan unterstreicht das durchdachte Konzept dieses Hauses. Das Gäste WC darf nicht fehlen und ein Arbeits,- Gäste,- oder TV-Raum machen dieses Geschoss komplett.
Im ersten Obergeschoss befinden sich weitere 4 Räume, die sich als Schlaf,- Kinderzimmer,- oder als Gästezimmer anbieten. Ein großes Bad mit WC befindet sich zentral auf dieser Etage. Der Balkon mit wunderbarem Blick auf das großzügige eigene Grundstück lässt das Herz von „Naturliebhaber“ höher schlagen, der den besten Blick in die Ferne zulässt.
Das 2. Obergeschoss könnte als Homeofficebereich oder für Aupairs genutzt werden. Als Highlight finden Sie einen traumhaften Speicher, der als weitere Fläche ausbaufähig ist. 
Das von außen zugängliche Untergeschoss lässt viel Stauraum und Stellfläche zu, ebenso die Anschlüsse für die Waschküche finden Sie hier. Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze unterstreichen den Komfort für die ganze Familie.  
Menschen, die Individualität gepaart mit dem Wunsch nach eigenen Sanierungsmaßnahmen oder gar weitere Baumaßnahmen suchen, werden in dieser Immobilie ihren Traum finden.

Eine Rarität in Stockstadt!

Ausstattung

•Zentrale, aber ruhige Lage
•Großer Garten mit Obstbäumen
•Garage und Pkw- Stellplätze
•Stilvolle Stadtvilla
•Perfekt für die Familie mit Anspruch
•Terrasse  
•Balkon
•Günstige Raumaufteilung 
•Die Heizung wurde im Jahr 2000 bzw. 2005 erneuert
•Gasanschluss im Haus
•Wintergarten
•Brunnen für die Gartenbewässerung
•Planung vom berühmten Architekten Peter Müller

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Stockstadt liegt am südlichen Rand des Ballungsgebietes Rhein-Main und bietet Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Eine hervorragende Infrastruktur sowie ein breites Sport- und Kulturangebot machen Stockstadt zu einem beliebten Wohnort in der Region. 
Stockstadt verfügt über ein Sportzentrum mit Sport- und Tennisplätzen sowie einem Bürgerhaus mit einer Mehrzweckhalle. Die dort vorhandenen Clubräume und die Kegelbahnen sind häufig beliebter Treffpunkt und prägen das Miteinander und die Gemeinschaft der Einwohner.
Die an Stockstadt grenzenden Wälder sind durchzogen von einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen, die zur Bewegung im Freien einladen und ein Paradies für Freizeitsportler darstellen.
Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. 
Ein Anschluss an die Autobahn A67 und somit an das bundesweite Autobahnnetz mit den wichtigsten Autobahnen A3 und A5 ist vorhanden. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Groß-Gerau - Dr. Flora Brune
  • Magdalenenstraße 68
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