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Objekt-Nr.: 70745 | Scout-ID: 112909328

Saniert und Modernisiert für Individualisten

395.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
135 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

110.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses in Hanglage gebaute lichtdurchflutete Reihenhaus wurde 1997 und den Folgejahren grundlegend saniert und modernisiert, so dass Sie hier nun eine moderne Wohlfühloase vorfinden. Unter anderem wurde die gesamte Elektrik erneuert, Wasserleitungen neu verlegt und eine Gasheizung mit neuen Heizkörpern eingebaut. Vor ca. 3 Jahren wurde das Dach nanoversiegelt. 
Optimal geschnitten ist dieses Haus für Wohnen und Arbeiten mit einem Kind. Sollte sich ein zweites Kind anbahnen..., ein Umbau ist hier leicht möglich. 
Außergewöhnlich ist die Hanglage und der sich hiermit ergebene Grundriss, den die jetzigen Eigentümer für eine Kleinfamilie optimal gestaltet haben. 
Eine Besichtigung möchten wir Ihnen bei diesem besonderen Reihenhaus sehr empfehlen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Helles Duschbad 
- Helle Einbauküche der Marke Leicht 
   mit hochwertigen Geräten:
   - Geschirrspüler
   - Induktionskochplatte
   - Pyrolyse-Backofen
   - Kühlschrank 

... alle Elektrogeräte aus 2016

Durch Hanglage geht der hintere Teil 
des Erdgeschosses in den Keller:

- Sauna
- Gasheizung aus 2012
- Hauswirtschaftsraum

Wohnebene:
- Parkett in 3 Räumen
- Loggia
- Zugang zur Terrasse und Garten

Schlafebene:
- Parkett
- Modernes Vollbad 
- Schlafzimmer
- Galeriezimmer mit extra großen
   Veluxfenstern und Zugang zum...

Spitzboden:
- Ausgebaut mit 3 großen Veluxfenstern
- Großer Einbauschrank

Grundrisse

Lage

Sie wohnen in herrlich grüner Lage von Wentorf - ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt.
Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. 
In ähnlicher Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause finden Sie verschiedene Kindergärten, u.a. einen Montessouri-Kindergarten, und diverse Grundschulen. Auch die weiterführenden Schulformen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. 
Wentorfs Anbindung nach Hamburg ist durch die B5 und die A25 hervorragend, so dass Sie mit dem Auto in einer halben Stunde den Hamburger Hauptbahnhof erreichen.

Die nächste Bushaltestelle ist 350 m entfernt und fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Dort fährt der Bus je 10 Minuten nach Bergedorf und Reinbek. Mit der Bahn von Bergedorf in die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 20 Minuten. 
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  • HBF Immobilien GmbH
  • Lademannbogen 124
  • 22339 Hamburg