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Objekt-Nr.: I-00R629-W-027Y3Q | Scout-ID: 112901534

Großzügiges Anwesen in toller Natur- und Aussichtslage

499.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
350 m²
Wohnfläche
8.792 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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288 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Dieses Familiendomizil im Landhausstil liegt oberhalb Neckarsteinachs am Darsberg. Durch seine Größe und Raumaufteilung ist das Haus ideal geeignet für große Familien mit Kindern, Generationenfamilien sowie zur „home office“- Nutzung. Der Eingangs- und Garderobenbereich im Erdgeschoss führt durch die Diele zum gemütlichen Kaminzimmer, zum großzügigen Wohn-/Esszimmer und in die geräumige Küche. Etwas separiert davon befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Vom Kaminzimmer hat man Zugang auf den riesigen Balkon, von dem man einen traumhaften Blick über Neckarsteinach und das Neckartal auf die gegenüber liegende Burg Dilsberg hat.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Treppe. Hier befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer und ein sep. WC. Zusätzlich gibt es zwei Speicherräume.
Das komplett ausgebaute Gartengeschoss weist eine Vielzahl von praktischen Räumen auf. Ein Hallenbad mit einem ca. 30 m² großen Becken und Dusche. Hier ließe sich auch eine Sauna einbauen – perfekt durch den direkten Zugang auf eine überdachte Terrasse und in den Garten. Insgesamt ein schöner Freizeit- und Fitnessbereich. Ein großes Zimmer mit Küche und Abstellraum sowie Duschbad/WC, ist von außen zugänglich und könnte als kleine ELW oder Büro abgetrennt werden. Weiterhin im KG der Heizraum, ein Öllagerraum und ein Schutzraum mit Zugang in den Außenbereich. 
Zwei Stellplätze sind in der teilweise unterkellerten Doppelgarage vorhanden diese verfügt auch über einen Speicher.
Das riesige Grundstück ist mit Gehölzen, Bäumen und Wiesen bewachsen.

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Pool

Grundrisse

Lage

Neckarsteinach, die Vierburgenstadt, liegt im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald in ungefähr 15 km Entfernung zur Universitätsstadt Heidelberg und grenzt mit Neckargemünd und Schönau an Baden-Württemberg (Rhein-Neckar-Kreis). Die Metropolregion Rhein-Neckar ist durch die B 37 und die Neckartalbahn (S-Bahn, Regionalbahn) gut erreichbar - der Bahnhof liegt nur ca. 2 km vom Haus entfernt. Durch diese gute Einbindung in das ÖPNV-Netz des Großraumes Rhein-Neckar ist die Attraktivität für Pendler hoch. Die Wohnqualität hat einen besonderen Stellenwert: Die sozialen Infrastruktureinrichtungen, die familienfreundliche Politik mit einem gut ausgebauten Betreuungsangebot für Kinder, Freizeiteinrichtungen für Jugendliche sowie die Angebote für Senioren. Die Grundversorgung für die tägliche Bedarfsdeckung ist in der Stadt und den Nachbarstädten und -gemeinden abgedeckt. In der Stadt befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen gibt es in Neckargemünd und Eberbach (6 bzw. 13 Min S-Bahn).
Neckarsteinach ist mit seinen Sehenswürdigkeiten immer eine Reise wert: 4 Burgen (davon 2 begehbar), 2 Kirchen, das Geopark-Eingangstor mit Eichendorff-Museum, der historische Stadtkern und die kilometerlange Uferpromenade laden zu jeder Jahreszeit ein. Nicht nur in Neckarsteinach selbst, sondern auch in der Umgebung gibt es viel zu entdecken. Von Neckarsteinach aus erreichen Sie mit Bus und S-Bahn viele Attraktionen. Egal, ob Sie die Natur suchen oder lieber urban genießen: die 4-Burgen Stadt ist ein idealer Ausgangspunkt für Ihre Ausflüge in die Rhein-Neckar-Region, den Odenwald und in den Kraichgau.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 288,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1968, Energieklasse: H

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Engel & Völkers / Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald GmbH + Co. KG
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