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Objekt-Nr.: 1097A | Scout-ID: 112887514

Geräumiges Wohnhaus im Rudower Blumenviertel

625.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
219 m²
Wohnfläche
499 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

174.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie betreten das Haus und befinden sich in einem Windfang mit Zugang zum Gäste-WC, der Treppe ins OG und dem Zugang zur ehemals elterlichen Wohnung.
Die EG Wohnung hat 3 Zimmer, eine angenehm eingerichtete Küche mit  Durchreiche zum  ca. 33 m² großen Wohnzimmer mit Essplatz. 
Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden und einem massiv errichteten Kamin ausgestattet und ermöglicht den Zugang zur geräumigen Südterrasse. 
Die beiden weiteren Räume sind als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar, das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Alle Fenster sind gesichert und haben zum Teil elektrische Jalousien.
Das Obergeschoss ist zurzeit als 5-Zimmer Einliegerwohnung ausgebaut mit einem Küchenbereich, einem Wohnzimmer mit Dachterrasse, 2 Schlafzimmer im OG und einem bauzeitlichem Wannenbad, sowie zwei Zimmern im Spitzboden, in den Sie über eine Mittelholmtreppe gelangen. Großzügige Dachfflächenfenster ermöglichen einen schönen Ausblick über die Umgebung, die Räume sind mit allen Medien ausgestattet.
Im beheizten Kellergeschoss befinden sich der Heizungs-, ein Lager-, ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Wellnessbereich, mit Sauna, Dampfbad, Dusche, Wanne und einem WC. In den Keller gelangen Sie von der EG-Diele oder einem separaten Gartenzugang.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, neben dem Haus befindet sich eine massiv gebaute Garage (Torbreite 2,28 m), die auch beheizt ist.

Ausstattung

- Einliegerwohnung mit 5 Zimmern und Dachterrasse
- Fenstersicherungen 
- EG Whg mit Kamin und Parkett
- Südterrasse ca. 27m²
- Gäste-WC
- Wellness-Bereich mit Sauna und WC
- Massive beheizte Garage
- Außenzugang zum Kellergeschoss

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Rudower Blumenviertel in 12357 Berlin, Kornblumenring 16a. Eine ausgebaute Straße mit offener Bebauung von hauptsächlich freistehenden Einfamilienhäusern. Mit freundlichen Nachbarn und viel, viel Grün in der näheren Umgebung. Schon zu Fuß erreichbar finden Sie Schulen, Kindergärten, die beliebte Einkaufstraße Alt-Rudow mit Restaurants und Ärzten. Etwas weiter am U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee haben Sie in den Gropiuspassagen so gut wie alle sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. Bis zur Berliner Innenstadt (Kurfürstendamm) brauchen Sie durch die nahe Stadtautobahn-Anbindung auch nur ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Dieses 1974 erbaute Okal-Haus Typ 117/1 wird mittels Ölzentralheizung inkl. Warmwasser-Versorgung beheizt. Ein 6.000 Ltr. großer Öltank befindet sich im Heizungsraum. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich ein ca. 3m breiter Weg zum hinteren Nachbargrundstück mit Weg- und Leitungsrecht (ca. 81m² Grundstück).

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss elektrisch. Ein offener Küchenbereich zum Wohnzimmer lässt sich leicht realisieren. Zurzeit ist dort eine Durchreiche.
Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die 35,16 m² Wellnessbereich im Keller. 

Folgende Veränderungen wurden durchgeführt:
1981 Kamineinbau
1992 Bau der Dachterrasse
1993 Einrichtung des Wellnessbereichs mit Sauna
1998 Neuer Heizungskessel
2007 Renovierung von Bad u. Gäste-WC im EG
2008 Sanierung des Giebels
2008 Hausfassade gestrichen
2008 Wohnzimmer EG und OG renoviert
2012 Aufstellung Blockbohlenhaus im Garten
2016 Neuer Heizungsbrenner
2008 bis 2018 Renovierungen diverser Räume

Energieausweis Typ (Bedarfsausweis):
Endenergiebedarf: 174,8 kWh/(m²*a), Energieträger
Öl, Baujahr 1974, Gültig bis 30.05.2029

Das Haus ist unbewohnt und kann nach dem Kauf sofort übergeben werden.

Besichtigungen sind kurzfristig nach
Terminvereinbarung möglich.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
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Preistrend für Bestandsimmobilien in Kornblumenring 16a
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  • Maklerbüro Gero Stader
  • Geflügelsteig 41
  • 12355 Berlin