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Objekt-Nr.: 190805-FL | Scout-ID: 112883455

Kapitalanleger aufgepasst! 9-Familienhaus in idylischer Lage an der Jagst!

1.380.000 €
Kaufpreis ab
920 m²
Gesamtfläche ca.
825 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das Anwesen mit ca. 930 m² Grundstückfläche umfasst ein 6-Familien-Haus sowie ein 3-Familien-Haus. 
Das 6-Familien-Haus, Baujahr 1998, ist in einem gepflegten Zustand. Terrassen, Balkone und Fassade wurden erst neu saniert. Die Dachgauben wurden neu abgedichtet, alle Dach- und Fassadenanschlüsse wurden überarbeitet. 
Das 3-Familien-Haus, Baujahr ca. 1960, wurde ebenfalls an der Fassade neu renoviert.
Insgesamt umfasst das Objekt ca. 825 m² Wohnfläche.
Zum Objekt gehören 5 Garagen, 4 Stellplätze und 4 Carports.
Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Ideal für Kapitalanleger, da inkl. der PV-Anlage eine Rendite von 4% drin ist mit ansteigender Tendenz bis zu 7%!

Ausstattung

6-Familien-Haus:
Das Treppenhaus ist sehr hell und großzügig gestaltet. Die Stufen sowie Beläge im Treppenhaus sind aus weißem Kunststein verlegt.
In den Wohnungen sind Laminatbelege oder Fliesen verlegt. Die Räume sind sehr hell gestaltet und werden durch die Süd-/West-Lage und entsprechend großen Fenstern mit Sonnenlicht durchflutet.

3-Familien-Haus:
Die Bäder wurden 1998 ebenfalls neu renoviert. Die Böden sind teilweise mit Teppich oder Laminat verlegt. Das Treppenhaus ist entsprechend dem Baujahr mit einer klassischen Holztreppe ausgestattet. Die Fenster wurden 1998 ebenfalls erneuert.

Grundrisse

Lage

Berlichingen mit seinen ca. 700 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Schöntal im Hohenlohekreis und Stammsitz des gleichnamigen Adelsgeschlechts. Die nächst größere Gemeinde ist Jagsthausen, bekannt durch die Burgfestspiele. Berlichingen ist eine aufstrebende Gemeinde deren Lage auf Grund der industriellen Entwicklung für Pendler sowie Arbeiter in Großfirmen NSU und HN immer mehr begehrt wird.

Sonstiges

Das Objekt wurde 2019 vom Eigentümer technisch und optisch modernisiert bzw. gewartet. Es ist kein technischer Renovierungsstau aufgelaufen. Die Wohnungen sind alle getrennt ablesbar im Bereich Wasser, Strom.
Auf dem 3-Familien-Haus, sowie auf der Garage befindet sich eine PV-Anlage, die ebenfalls mit verkauft wird. Die Kapazität der Anlage beläuft sich auf ca. 29 kwp und hat eine jährliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 6.000,- € Netto. Die Jahres-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 48.000,- € mit steigender Tendenz. Mieterhöhungen im gesetzlichen Rahmen sind möglich.
  • FL - Immokonzept
  • Ziegeleistraße 39
  • 74078 Heilbronn