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Objekt-Nr.: 158 | Scout-ID: 112861443

Skylineblick: helle DG 2-Zimmer Wohnung in Kelkheim, bezugsfrei und voll möbliert

189.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
50 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese helle Dachgeschoßwohnung bietet einen traumhaften Fernblick über die Dächer von Kelkheim bis zur Frankfurter Skyline. Das DG wurde im Jahr 2000 zur Wohnung ausgebaut, das gepflegte Haus selbst wurde 1966 erbaut. Insgesamt gehören 46 Einheiten zur Eigentümergemeinschaft. 

Die Aufteilung ist wie folgt: 
- Flur
- großer Wohnraum mit Zugang zur
- kleinen Loggia und mit
- offener Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- kleiner Dachspeicher

Im Keller gibt es einen kleinen Abstellraum sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller. Weiteren Stauraum bietet die Wohnung an mehreren Stellen unter den Schrägen. 

Zwei große Dachgauben bieten Platz für eine doppelflügige Tür zur Loggia sowie eine breite Fensterfront in der Küche. 

Die Wohnung wurde bisher möbliert vermietet, was auch weiterhin möglich ist. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (siehe Ausstattung) sind vorhanden. Damit haben Sie neben der Eigennutzung auch die Gelegenheit zur Erzielung einer sehr guten Rendite!

Das Hausgeld beträgt derzeit 193 Euro, davon sind ca. 131 Euro umlegbar. 

Die Heizung wurde ca. 2014 erneuert. Größere Renovierungen sind nicht geplant. Per Mitte 2018 betrugen die Rücklagen ca. 125.000 Euro. 

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist wie folgt:

- gut erhaltene Einbauküche aus 2000
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschine
- Bodenfliesen im Bad sowie Granit in der Küche
- Laminat in den Wohnräumen
- Rollläden an allen Fenstern bzw. Rolos an den Dachfenstern
- kleine Loggia mit Blick auf die Skyline von Frankfurt

Folgende Gegenstände sind im Kaufpreis inbegriffen: Einbauküche samt Ausstattung (insbes. Herd, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Geschirr, Besteck, Töpfe), Esstisch mit vier Stühlen und Sideboard, Couch mit Tisch, kleine Schrankwand, Doppelbett mit zwei Nachttischen, Bettwäsche, Kleiderschrank, Waschmaschine, Bügelbrett, Bügeleisen, Staubsauger, Lampen.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kelkheim. 

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mehrere Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. 

Die A66 ist ca. 3 km entfernt, zur S-Bahn läuft man knapp 10 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Sack-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
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