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Objekt-Nr.: C21_MODE_14880 | Scout-ID: 112857577

Große Familienfreundliche Wohnung sucht neue Eigentümer

495.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
169 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

58 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Im Herzen Düsseldorf-Rath, in einer
Seitenstraße, befindet sich die schöne Eigentumswohnung in einem
Mehrparteienhaus. 
In wenigen Minuten ist sowohl die Fußgängerzone als auch der Bahnhof zu Fuß erreichbar. 

Die Verkehrs-Anbindung ist hervorragend, die Autobahnen A52 und der Flughafen Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur 15 Minuten. Im Nahbereich befindet sich ein Discounter mit allem, was man für den täglichen Bedarf braucht. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. Ein Gymnasium befindest sich keine 5 Meter von der Eigentumswohnung entfernt. 
Der S-Bahnhof Düsseldorf Rath ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. 

Entfernung Kilometer/Minuten mit dem PKW:
In die Innenstadt: 6 km (15 Min) 
zum Hauptbahnhof: 7 km (15 Min)
zum Flughafen: 4 km (5 Min)
zur Autobahn A52: 3 km (7 Min) 

Ausstattung

Die  4,5- Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2.
Obergeschoß des 2008 kernsanierten 10 Parteien
Mehrfamilienhauses.  

Die Sanierung umfasste das gesamte Dach, alle Fenster,
Türen, alle Wasser- und Abwasser- und Heizsysteme.
2011 wurde zusätzlich das neue Wärmedämmschutz (WDS)
System aufgebracht. 
Die zusätzliche Außen-Dämmung hat
zur Auswirkung, dass die Heizkosten extrem gesenkt wurden.

Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben einen Zugang zum Balkon. 
Die Fenster verfügen teilweise über elektrische Rollläden.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkett in
Kirschoptik verlegt.

Die Wohnung wird unmöbliert Verkauft. 


Lage

Rath grenzt an sechs Düsseldorfer Stadtteile sowie eine Nachbarstadt. Im Norden grenzt Rath komplett an die Stadt Ratingen. Im Osten, wo sich größtenteils der Aaper Wald befindet, liegt der Stadtteil Knittkuhl, nur erreichbar durch den Grütersaaper Weg. Südöstlich, entlang den Straßen Fahneburgstraße und Kastanienallee sowie dem Segelflugplatz oberhalb der Tönnesaap grenzt Rath an Ludenberg. Südlich gelegen sind Mörsenbroich sowie Grafenberg, wobei Grafenberg und Rath nur zwischen den Straßen Lenaustraße und Ernst-Poensgen-Allee/Fahneburgstraße auf dem Teilstück vom Mörsenbroicher Weg eine gemeinsame Grenze haben. Im Westen teilen sich Lichtenbroich und Unterrath die gemeinsame Stadtteilgrenze zu Rath, die durch die A 52 gebildet wird. Die Anschlussstelle 21 (Ausfahrt Düsseldorf-Rath) auf der Theodorstraße bildet den Grenzpunkt aller drei Stadtteile.

Sonstiges

Eine Besichtigung der Wohnungen ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.



Preistrend für Bestandsimmobilien in Rath
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