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Objekt-Nr.: 5047 | Scout-ID: 112855819

ZENTRAL IM GRÜNEN: Sehr schöne Senioren-Wohnung (rollstuhlgerecht) mit Balkon und Aufzug

79.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
64,76 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Stufenloser Zugang Als Ferienwohnung geeignet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die sehr schöne und extrem gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage direkt im Zentrum von Gera. Das Objekt verfügt über alle Annehmlichkeiten die den Seniorenalltag schöner und leichter machen. Das Gebäude erfüllt die DIN 18025 Teil 2: Barrierefreies Wohnen und stufenlose Erreichbarkeit aller zur Wohnung gehörenden Räume (auch für Rollstuhlfahrer). Alle Wohnebenen sind durch Aufzug erreichbar. Im Gegensatz zum Altbau, weist dieses 1999 massiv erbaute Objekt eine sehr hochwertige Bausubstanz und eine moderne ansprechende Ausstattung auf.

Diese Wohnung ist seit Baufertigstellung an den selben, sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 450,--.
Daher ist diese Wohnung auch als günstige Kapitalanlage interessant. Eine zuverlässige Hausverwaltung sorgt hier für den Full-Service.

Die Eigennutzung der Wohnung wäre nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Ausstattung

Das 1999 massiv erbaute Objekt ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet:

•    Aufzug (rollstuhlgerecht) für alle Wohnetagen
•    Optimale Grundrissgestaltung
•    Barrierefrei mit schwellenlosen Fußböden (DIN18025)
•    Hohe Bauqualität durch Ziegelbauweise
•    dadurch Guter Wärmer- und Schallschutz (s. Energieausweis)
•    Hochwertige Haustür mit Briefkasten-/ und Gegensprechanlage
•    Balkon mit Süd-West-Ausrichtung



Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in Gera, einer kreisfreien Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen.

Was Gera als Standort besonders macht, ist die gute Verkehrsanbindung. Hervorzuheben ist die Nähe zum "Hermsdorfer Kreuz", dem Schnittpunkt der Autobahnen A4 und A9. Weiterhin führen die Bundesstraßen B7, B2 und B92 direkt durch Gera.

Die Wohnung befindet sich in einem Objekt in Zentrumslage. Von der Wohnung aus erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die ärztliche Versorgung ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:

Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu bezahlen. Der Interessent/ Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

+++ Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und basieren auf den Angaben des Verkäufers und vom Verkäufer übergebenen Dokumenten - KIRSCH IMMOBILIEN übernimmt daher hierfür keine Garantie, Gewährleistung oder Haftung. +++
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