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Objekt-Nr.: 6899 | Scout-ID: 112852308

Ruhiges und entspanntes Wohnen in exponierter Lage am Reutlinger Georgenberg

1.150.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
245 m²
Wohnfläche
816 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

140.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Ausstattung

Das Wohngebiet am Georgenberg gehört zu den gefragtesten in Reutlingen. Die großzügig geschnittenen Grundstücke in privilegierter Lage liegen nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und sind somit an eine perfekte Infrastruktur angeschlossen. Dies sorgt für eine hohe Wohnqualität mit viel Ruhe und Sonne. Direkt vom Haus können Freizeitaktivitäten in die Natur starten. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich in der Nähe. Ebenso Kindergärten und Schulen. Eine schnelle Verkehrsanbindung besteht mit dem Pkw in Richtung Tübingen und Stuttgart. 

Hier schlägt das Herz des Südens:  Von außen nahezu uneinsehbar sowie den ganzen Tag Sonne - das ist pure Lebensqualität !

Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser wurde durch einen Durchbruch und Anbau erweitert.  Hier ist eine eindrucksvolle Wohnküche entstanden mit viel Platz für einen großen Esstisch. Der Essbereich lässt sich durch eine Glasschiebetür zum Wohnzimmer trennen. Ein gemauerter Kaminofen sorgt im Winter für eine behagliche Atmosphäre. Die gesamte Wohnebene verbindet sich aufgrund der bodentiefen Verglasung hervorragend mit dem Außenbereich und bildet einen fließenden Übergang in den traumhaften Terrassen- und Gartenbereich. Der süd-westliche Terrassenbereich wurde auf zwei Ebenen mit einer schönen Natursteinmauer, einem Brunnen und einer Treppe angelegt und verbindet sich harmonisch mit dem Gartenbereich. Dieser wurde mit einer mediterranen Bepflanzung geschmackvoll gestaltet.  Die ebenen Rasenflächen um das Haus bieten Kindern viel Platz zum Spielen.
Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. 
Im Dachgeschoss sind ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und zwei weitere Schlafzimmer untergebracht. Ebenso zwei Badezimmer. 
Im Erdgeschoss neben der Eingangsdiele ist ein großes Zimmer und im hinteren Bereich befinden sich mehrere Abstellräume, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie der Heiz- und Waschraum. 

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten für verschiedene Lebensmodelle: Familien mit Kindern, mehrere Generationen oder Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach.

Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1985 und 1991 grundlegend von Fachfirmen renoviert und erweitert. 

Im Jahr 1985:
Elektrische Leitungen und Wasserleitungen
Fenster
Badezimmer im 1. Obergeschoss

Im Jahr 1991:
Aufstockung und Neubau des Dachgeschosses mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern
Fußbodenheizung in beiden Badezimmern im Dachgeschoss
Dacheindeckung und Dämmung
Erweiterung und Umbau des Wohnbereichs mit Einbau einer geschmackvollen Einbauküche
Umbau und Neugestaltung der Eingangsdiele mit maßangefertigtem Garderobenbereich, Treppe und Eingangselement mit Glasüberdachung
Überwiegende Erneuerung der Fenster
Neugestaltung der Gartenanlagen mit Terrassen
Zugang zum Haus mit Granitplatten und eingelassenen Beleuchtungselementen im Boden
Doppelcarport mit elektrischem Schiebetor - direkt dahinter befindet sich ein großer Abstellraum
Gemauerter Kamin
Fahrradhaus und Abstellplatz für Mülltonnen 

2010: Neue Heizung mit Wasserpufferspeicher und Solarthermie

Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache frei. 

Wenn Sie viel Wert auf stilvolles Wohnen in einer gepflegten und ruhigen Umgebung legen, finden Sie hier Ihr neues Zuhause.

Grundrisse

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  • Kreissparkasse Reutlingen
  • Marktplatz 6
  • 72764 Reutlingen